????表 二套房首付比例情況一覽
????貸款方式 房屋情況 貸款記錄 首付比例（%）
????商業(yè)貸款 名下有房 無 70
????名下無房 有 60
????公積金貸款 名下有房 無 70
????名下無房 有
????專家點(diǎn)評：對于想換房的人來說，上表中所列的情況均會被認(rèn)定為“二套”，如果購房人使用商業(yè)貸款，手中無房而有貸款記錄，首付比例為70%，而賣掉手中住房，使用商業(yè)貸款將按照60%的比例支付首付。公積金貸款則執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸，首付比例統(tǒng)一為70%。
????全款買房or貸款買房
????劉先生現(xiàn)在只要有空就去中介門店溜達(dá)一圈。3年前他在閔行買了一套一居室，孩子出生以后，想換套大房子。最近他看上了浦東的一套三居室，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴他最近店里房子的掛牌價都是一降再降，他看上的那套大三居的報價已經(jīng)從年初的400萬元出頭降到了360多萬元。劉先生詢問了多家銀行以后得知現(xiàn)在二套房貸款不好做，因此他猶豫是不是把名下房子賣了，再找朋友借錢全款買那套三居室。
????置業(yè)建議：二手房業(yè)主一般對全款買房的人在房價上給予一定讓利，對購房人來說全款買房比較利于砍價，在房價持續(xù)下降的形勢下，著急換房的不少“連環(huán)單”業(yè)主心態(tài)上通常都比較著急，而貸款通常辦理時間比較長，很多業(yè)主可能會等不及。
????貸款建議：劉先生看中的房屋價格一路下跌，和以前相比業(yè)主幾乎是跳水價在賣房。這類業(yè)主通常對成交的時間要求都比較高，劉先生可以先全款買下房屋，再通過補(bǔ)按揭貸款的形式完成房子的裝修等。最近銀行二套房的信貸情況比較緊張，很多業(yè)主也希望能得到全款。劉先生購買的這套房屋盡管價格下降快，但總價依然比較高，如果他選擇貸款購買，最好選用公積金組合貸的形式，既享受公積金貸款利息少的優(yōu)勢，又能保證貸款額度的要求。
????專家點(diǎn)評：今年樓市房價總體走勢低迷，所以業(yè)主通常對全款購房的人在房屋總價上能給予一定的讓利。此外，補(bǔ)按揭貸款申請的時間通常是購房人拿到房本半年之內(nèi)，對辦理的時效性要求較高，如果購房人打算做補(bǔ)按揭應(yīng)提早申請。
