老舊小區(qū)改造是廣東省十件民生實事之一，今年以來，我市扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，大力提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)人居環(huán)境，一個個老舊小區(qū)煥發(fā)新活力，讓群眾居住更加安心放心舒心。
記者從市住建局了解到，今年省下達我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)為開工小區(qū)不少于104個（其中赤坎區(qū)28個，霞山區(qū)49個，經(jīng)開區(qū)20個，廉江市3個，雷州市4個），涉及戶數(shù)5164戶，棟數(shù)220棟，建筑面積37.06萬平方米。截至目前，我市已開工改造88個小區(qū)，開工率為84.6%。
完善設(shè)施 老舊小區(qū)“減齡”增活力
秋日的午后，漫步經(jīng)開區(qū)海景路與觀海路一帶的小街小巷，只見新鋪的瀝青路面干凈整潔，生機勃勃的綠植從居民陽臺伸展出來，和煦的暖陽仿佛為一幢幢換上淡黃色嶄新“外衣”的居民樓打開了“減齡”濾鏡。
數(shù)月前，這一片區(qū)和其他老舊小區(qū)一樣，存在失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全等“通病”。21棟居民樓基本建于上世紀90年代，步行幾分鐘就可到霞山觀海長廊、漁港公園等景觀點，曾讓生活在這里居民倍感舒心。然而，經(jīng)過30年的歲月洗禮，這些建筑也逐漸失去昔日光彩，外墻馬賽克脫落，防盜網(wǎng)銹跡斑斑，周邊路面也是坑坑洼洼。與此同時，這里老齡居民也逐漸增多。
改造前經(jīng)開區(qū)老舊小區(qū)改造項目（一期一標）居民樓。
“改造之前，大樓外墻因日曬雨淋形成一道道黃色印子，很難看。有時還有馬賽克掉下來，很危險的?！弊≡诟浇闹苣棠陶f。
新鋪的瀝青路面干凈整潔。
金屬板罩住了粗黑凌亂的纜線，顯得美觀大方。
明亮的居民樓樓道。
為解決老舊小區(qū)居民急難愁盼問題，2023年6月，湛江經(jīng)開區(qū)把觀海社區(qū)海景公寓周邊14個小區(qū)21棟樓納入該區(qū)老舊小區(qū)改造項目（一期一標），采取EPC模式開工建設(shè)，概算總投資約12213萬元。改造內(nèi)容包括建筑外立面翻新、屋面防水保溫層改造、雨污分流改造等。同時，還為防盜網(wǎng)除銹刷漆，為居民樓翻新樓道，為部分樓棟安裝入戶大門，并針對老年人數(shù)量多的情況，在樓梯增設(shè)了扶手等適老設(shè)施。
經(jīng)開區(qū)海景路與觀海路一帶老舊小區(qū)改造后煥然一新。
提顏值，增內(nèi)涵，煥然一新的街區(qū)獲居民們大力點贊?！案脑旌螅F(xiàn)在這一片整體靚好多了，路面也好走了，我們大家都很滿意?！痹诤＞奥方?jīng)營士多店的林奶奶告訴記者。
目前，湛江經(jīng)開區(qū)老舊小區(qū)改造項目（一期一標）項目施工進度達95%，進入收尾階段，計劃今年年底竣工驗收。
老舊小區(qū)改造后，經(jīng)開區(qū)觀海路就開了多家頗具特色店，吸引不少年輕人前來探店打卡。
老舊小區(qū)改造后，街區(qū)更宜居，充滿生機與活力。在經(jīng)開區(qū)觀海路短短不到兩百米的一段路上，就開了多家頗具特色的咖啡館、清吧、飲品店，以及鮮果店、服裝店、便利店、菜鳥驛站等，吸引不少年輕人前來探店打卡。
近年來，我市連續(xù)多年把老舊小區(qū)改造工作納入市十項民生實事，全面深入推進老舊小區(qū)改造工作，堅持基礎(chǔ)類、完善類和提升類各類型改造全面開花，加快補齊城市人居環(huán)境短板，不斷滿足人民群眾美好生活需要。2022年以來，我市完成老舊小區(qū)改造590個，惠及72233戶。
經(jīng)開區(qū)海景路與觀海路一帶老舊小區(qū)改造后煥然一新。
群眾唱主角 共創(chuàng)幸福美好家園
老舊小區(qū)改造牽涉到廣大居民的切身利益，小區(qū)改什么，怎么改，要尊重群眾意愿。在推進老舊小區(qū)改造過程中，我市堅持“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，走“政府搭舞臺，群眾唱主角”的改造路子，把群眾意愿作為實施老舊小區(qū)改造的前提條件。
是否安裝樓棟門禁系統(tǒng)？是否設(shè)置垃圾收集點、機動車停車位？改造前，街道、社區(qū)派發(fā)調(diào)查問卷了解居民改造意愿和需求，家家戶戶走訪，廣泛征集居民意見。編制規(guī)劃設(shè)計方案時，提供改造菜單請小區(qū)居民“點單”，把優(yōu)先解決居民關(guān)切的堵點、痛點、難點問題作為改造的核心；形成方案后，再次征求居民意見，必須征得小區(qū)內(nèi)2/3以上住戶的認可，方可組織實施。
“為充分調(diào)動居民參與改造的主動性、積極性，我們線下設(shè)置聯(lián)絡(luò)點，線上建立微信群，隨時解答居民的困惑、接收居民的意見、接受居民監(jiān)督、傳達施工計劃等等，有效實現(xiàn)共商共建共享局面?！苯?jīng)開區(qū)城綜局工作人員告訴記者，為充分尊重居民意見，施工單位展示建筑外立面各層工藝，提供色板，邀請居民檢查和選擇，一期一標改造項目的淡黃色外立面就是由居民選出來的。
老舊小區(qū)改造并非一蹴而就，需要持續(xù)關(guān)注，并根據(jù)群眾的訴求進行完善。霞山區(qū)東新街道華聯(lián)社區(qū)東海港小區(qū)在2022年6月首次進行了老舊小區(qū)升級改造，由于該小區(qū)處于低洼地段，排水管網(wǎng)由水泥構(gòu)造的老式管網(wǎng)組成，淤泥沙石容易堵塞，雨季期間時常產(chǎn)生內(nèi)澇問題。群眾通過平安夜訪等渠道，表達了解決小區(qū)內(nèi)澇問題的訴求。
為此，霞山區(qū)今年對該小區(qū)人居環(huán)境改造再升級，修復(fù)東海港小區(qū)東北處原有合流管，并新建雨水口和一條DN300的波紋雨水管，引流地面水排往南柳河一號渠。近日，該改造工程已封口填平，順利完成改造工作。
改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民。在推進老舊小區(qū)改造中，廣大居民積極參與改造“建、管、運、監(jiān)”各環(huán)節(jié)、全過程，“共建共治共享”理念深入人心。有的小區(qū)居民投工投勞，協(xié)助建筑隊拆除違章建筑；有的小區(qū)居民捐獻花草盆景，點綴綠色社區(qū)。環(huán)境好了，越來越多的居民主動加入到社區(qū)后續(xù)的管理和維護中，共同締造老舊小區(qū)的幸福美好家園。
