五礦發(fā)力旅游地產(chǎn)收益待考
事實(shí)上，五礦建設(shè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的時(shí)間并不長(zhǎng)?！奥糜蔚禺a(chǎn)現(xiàn)在很熱，基本算是成熟期，而且未來(lái)至少還有二、三十年的發(fā)展。”黃柏林稱(chēng)。
2010年9月五礦建設(shè)發(fā)公告稱(chēng)，五礦建設(shè)與深圳泛華工程集團(tuán)公司旗下的博羅縣碧華房地產(chǎn)公司簽訂收購(gòu)協(xié)議，以7.49億元價(jià)格購(gòu)得后者80%土地開(kāi)發(fā)權(quán)益。據(jù)悉，已取得的土地最多可建樓面面積約195.4萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)每平方米僅為500元左右。但是，其一期別墅售價(jià)現(xiàn)已逼近15000元/平方米。
這個(gè)總投資60億元的項(xiàng)目，現(xiàn)在收益如何？譚穗生以商業(yè)機(jī)密為由婉拒回答。不過(guò)，五礦建設(shè)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年、2013年兩年內(nèi)，該項(xiàng)目已確認(rèn)收入共計(jì)4.877億港元(7.7512, 0.0004, 0.01%) (約合人民幣(6.1988, -0.0037, -0.06%)4億元)。另外，現(xiàn)在進(jìn)入小鎮(zhèn)雖然尚無(wú)門(mén)票，但譚穗生表示未來(lái)或有變動(dòng)。
除了在建的哈施塔特外，2013年4月，五礦建設(shè)還在南京江寧投資20億美元打造方山旅游小鎮(zhèn)。據(jù)之前媒體報(bào)道，該項(xiàng)目背靠方山旅游度假區(qū)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃建設(shè)高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、旅游小鎮(zhèn)，建成后將集休閑旅游、參禪禮佛為一體。
“在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)圈內(nèi)，他們算不上是主力軍，產(chǎn)品的量少，分布也不廣泛，市場(chǎng)占有率低。”黃柏林向記者談及五礦建設(shè)近年來(lái)對(duì)旅游地產(chǎn)投資時(shí)稱(chēng)稱(chēng)。
那么，該如何衡量一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)呢？對(duì)此，黃柏林表示，這要從三個(gè)方面考量，一個(gè)是從消費(fèi)者的角度來(lái)看，這個(gè)仿奧地利小鎮(zhèn)的項(xiàng)目在消費(fèi)者中的受歡迎程度如何。據(jù)其調(diào)研了解，該項(xiàng)目房?jī)r(jià)偏高，生活不便利，并不是很受歡迎；二是從當(dāng)?shù)卣慕嵌葋?lái)看，這個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)有給所在地的經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境保護(hù)帶來(lái)很大的提高。就其了解，這個(gè)項(xiàng)目的地理位置并不好，至少并沒(méi)有給當(dāng)?shù)卣畮?lái)很高的土地財(cái)政收入；三是從房企的角度來(lái)看，最成功的是能把項(xiàng)目做成旅游目的地。在他看來(lái)，就這一點(diǎn)而言，哈施塔特還有待繼續(xù)發(fā)展。
“總之，哈施塔特這個(gè)項(xiàng)目不算成功。”黃柏林稱(chēng)。
