旅游地產(chǎn)要素遠未完備
“哈施塔特的優(yōu)勢在于那個湖?！痹邳S柏林看來，現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)多是“借旅游開發(fā)之名，行地產(chǎn)收入之實”，旅游屬于房地產(chǎn)開發(fā)商營銷的一個噱頭，主要目的是發(fā)揮項目所在地的資源優(yōu)勢，以便銷售住宅。記者在現(xiàn)場看到，整個小鎮(zhèn)的建筑以湖為中心呈四周發(fā)散狀。此外，譚穗生還介紹道，年內(nèi)會在湖邊上馬大型水上游樂中心項目。
哈施塔特申請4A景區(qū)其實也是一種營銷策略，黃柏林進一步解釋道，現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)項目有一個共性，即項目所在地交通欠發(fā)達，所以房地產(chǎn)開發(fā)商要從旅游地產(chǎn)六要素“食、住、行、游、購、娛”下足功夫，以吸引那些對生活有品質(zhì)要求的消費者來偏遠地區(qū)買房。
7月15日，記者看到小鎮(zhèn)內(nèi)一個小木屋外也掛上了“創(chuàng)建國家AAAA級景區(qū)小組辦公室”的標志，以表明尚不是4A級景區(qū)。
譚穗生表示，現(xiàn)在還在申請中，縣、市的審批已經(jīng)過了，前段時間省里也派專家來初審，問題不大，提了一些小意見，主要是指示牌不到位等，預計年底可以拿到4A稱號。
隨后，記者采訪了廣東省旅游局，以了解申請情況，但被告知哈施塔特尚在審核過程中，目前不方便公布。
根據(jù)國家標準 《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》，4A級景區(qū)需要在八個項目共1000分中拿到850分方可，這些項目包括旅游交通、游覽、旅游安全以及衛(wèi)生等。
然而，7月15日記者在小鎮(zhèn)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，從入口到特色商業(yè)區(qū)步行至少十分鐘，但是并沒有任何代步工具可用。據(jù)營銷中心銷售人員介紹，之前是有配備電動車的，但是前段時間壞了，年底會重新配備。另外，記者還在湖邊看到，一側(cè)的商業(yè)區(qū)仿奧地利小鎮(zhèn)風格的建筑別具風情，另一側(cè)在建的別墅卻使得小湖旁零散堆積著建筑廢材，而遠處的青山也因人工開鑿不時裸露出土灰色的巖石。此外，公開信息顯示，占地近100萬平方米的小鎮(zhèn)，僅有2萬平方米的區(qū)域是用來仿照奧地利的哈爾施塔特小鎮(zhèn)建筑。這意味著，整個小鎮(zhèn)只有很小一部分可用于旅游。
