這一消息是繼雅居樂劍橋郡公立小學變私立機構(gòu)事件后，再一次在各個業(yè)主論壇引爆，引起了廣大網(wǎng)友的關(guān)注。21世紀網(wǎng)(微博)記者聯(lián)系了相關(guān)業(yè)主進行采訪。
據(jù)知情的劍橋郡業(yè)主李先生表示，6月5日，許多已簽認購書的準業(yè)主突然接到來自雅居樂銷售人員的通知，稱雅居樂為了沖業(yè)績，將讓利于業(yè)主5個點，只要在6月11日中午付款簽約即可享受此優(yōu)惠，并信誓旦旦地向準業(yè)主們保證劍橋郡不會因此而降價。為此，許多業(yè)主都選擇了在6月11日前進行了交款網(wǎng)簽。
然而，雅居樂劍橋郡業(yè)主們還沒來得及品嘗房子到手的喜悅，6月12日，雅居樂劍橋郡降價5千元毛坯發(fā)售新品，這意味著已簽約業(yè)主以高出降價后30%的價格購買了雅居樂劍橋郡。這一消息傳來，業(yè)主們頓時炸開了鍋，質(zhì)疑雅居樂是精心布局巧設(shè)圈套進行欺騙業(yè)主提前網(wǎng)簽，為此開始進行維權(quán)。
6月13日，部分業(yè)主開始維權(quán)，向雅居樂討要一個說法，雅居樂派銷售代表安撫各自客戶，并稱雅居樂將很快會給業(yè)主們一個滿意答復。
6月14日，被欺騙網(wǎng)簽的業(yè)主迅速擴大到各個層面，更多的業(yè)主聚合在一起進行維權(quán)。雅居樂委派了相關(guān)人員與業(yè)主們面對面進行協(xié)調(diào)，現(xiàn)場交涉混亂，雅居樂方面稱將于6月16日給業(yè)主們一個明確的答復。
到6月16日，雅居樂劍橋郡再次與部分業(yè)主代表進行協(xié)調(diào)，在會議上，雅居樂方面對業(yè)主代表指出的詐騙業(yè)主網(wǎng)簽的質(zhì)疑并未作否認，并答應(yīng)補償業(yè)主進行免費裝修，業(yè)主們對此結(jié)果表示相當不滿意。至當日晚上8點，雅居樂銷售開始打電話與每位業(yè)主進行溝通，以補償業(yè)主進行免費裝修，但遭到業(yè)主們一致的拒絕。
從6月5日到6月16日，劍橋郡業(yè)主經(jīng)歷了幾次過山車式的心情歷程，最終意識到雅居樂把業(yè)主當作足球踢來踢去，并沒誠意進行解決問題，為此，業(yè)主們正式成立了維權(quán)小組，并決定進行集體訴訟，控告雅居樂公司存在經(jīng)濟犯罪或合同詐騙罪。
李先生氣憤地表示，“雅居樂公司以謀取不當利益為目的，誘騙業(yè)主網(wǎng)簽為手段，讓大家沒辦法及時退房并喪失采取其他措施的機會，令人相當?shù)臍鈶??！蓖瑫r，李先生透露，目前雅居樂部分內(nèi)部人士出于良心譴責和對公司高層及銷售策略的不滿，向業(yè)主透露了雅居樂實施誘騙業(yè)主提前網(wǎng)簽的詐騙軌跡。
對集體訴訟，李先生則表示，目前維權(quán)小組已收集了大量的證據(jù)，將這次維權(quán)行動堅持到底。
對業(yè)主所反映的情況，21世紀網(wǎng)記者聯(lián)系雅居樂地產(chǎn)相關(guān)人員，他們回應(yīng)稱，因降價的事情已有一段時間，而每個業(yè)主的需求各不相同，雅居樂方面派出了人員進行各自協(xié)調(diào)，目前已經(jīng)順利與業(yè)主們達成協(xié)商，業(yè)主們也比較滿意。
高層離職或另有隱情
今年對于雅居樂而言，注定是不平靜和壓力重重的一年。6月13日，雅居樂發(fā)布公告稱，公司秘書及授權(quán)代表衛(wèi)靜心辭任，由官鉦欽繼任雅居樂公司秘書及授權(quán)代表，即日起生效。在此3月份，雅居樂已進行了一次有史以來最大的人事變動、董事會重組：原董事會執(zhí)行董事陳卓賢、陳卓喜及陳卓南以及陸倩芳調(diào)任為非執(zhí)行董事，引進了黃奉潮、梁正堅等營銷團隊成員作為執(zhí)董。
資料顯示，衛(wèi)靜心自2005年加入雅居樂，主要負責雅居樂的企業(yè)管治、企業(yè)事務(wù)及香港區(qū)域的業(yè)務(wù)管理。衛(wèi)靜心本人曾獲英國倫敦大學財務(wù)經(jīng)濟碩士學位，她是英國特許秘書及行政人員公會及香港特許秘書公會的資深會員，并持有香港特許秘書公會簽發(fā)的執(zhí)業(yè)者證明。在加入雅居樂之前，其曾于多間聯(lián)交所上市公司任職及擁有逾22年的相關(guān)專業(yè)經(jīng)驗。
在入職雅居樂即將十年之際，衛(wèi)靜心的突然離職，此前毫無征兆，這引起了多方的猜測。有分析認為，這可能和雅居樂今年為大力提振近年來持續(xù)疲軟的銷售，從年初就開始的管理層調(diào)整有直接關(guān)系。
對上述傳聞，衛(wèi)靜心回應(yīng)：“我與公司并沒有任何分歧或矛盾，這些年做得很開心，離職只是個人選擇?！?/p>
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖則表示，房地產(chǎn)行業(yè)就是一個靠天吃飯的行業(yè)，跟資金有很大關(guān)系。人員離職只要不是主流管理層離職，對公司管理運營影響不大。他認為，目前國內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)都采取簡單目標責任制，只要達不到目標就離職，離職因素或更多在于市場原因。
雅居樂方：一切皆為戰(zhàn)略調(diào)整
雅居樂的一系列變動，令不少業(yè)內(nèi)人士開始紛紛猜測雅居樂公司的資金鏈是否出現(xiàn)了問題。據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)報道，“今年4月期間，資本市場傳出消息稱雅居樂正在籌辦一筆60億港元(7.74億美元)三年期分期償還貸款，并已向多家業(yè)務(wù)往來的銀行發(fā)送函件。貸款利率為香港銀行同業(yè)拆息加碼420個基點，平均年限約為2.31年。據(jù)悉，去年7月，雅居樂還對一筆三年期分期攤還貸款進行了16.5億港元的綠鞋貸款操作，總貸款規(guī)模增加到56.28億港元。
4月28日，雅居樂對外正式公告贖回2016年一筆可轉(zhuǎn)換債券。據(jù)了解，2011年4月，雅居樂發(fā)行一筆2016年到期的5億元、利率為4%的可換股債券，而債券持有人有權(quán)要求公司在發(fā)行第36個月起至第60個贖回該可換股債券，根據(jù)時間設(shè)定，今年4月份恰好是債券持有人有權(quán)要求贖回期間。
早在年初的時候，雅居樂就在為債務(wù)償還有所準備。粗略統(tǒng)計，今年2月份以來，雅居樂在資本市場大規(guī)模發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，涉及債務(wù)規(guī)模達70多億元。
2014年2月，雅居樂發(fā)行一筆2019年到期的5億美元8.375%優(yōu)先票據(jù)，所得款項將用作現(xiàn)有及新增物業(yè)項目融資、就現(xiàn)有債務(wù)作再融資及作一般公司用途。此外，該公司也發(fā)行于2017年到期的人民幣20億元6.50%優(yōu)先票據(jù)，用以贖回于2016年到期的3億美元10%優(yōu)先票據(jù)，以減低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
今年4月份，雅居樂與渣打、恒生及匯豐銀行訂立信貸協(xié)議，獲得為期8個月的4.75億美元定期貸款信貸?！?/p>
雅居樂在資本市場的頻頻動作，同樣引起了多方關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月房企海外融資分別為86.16億美元、51.75億美元、31.14億美元及26.18億美元。而雅居樂在今年前5月，融資金額已突破120億元。
從融資成本來看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，再疊加最近美元強勢，以人民幣銷售的房企受到的影響非常大。不可否認的是，目前房企正經(jīng)歷著一段艱難時期，資金鏈越來越緊。
此外，有關(guān)機構(gòu)也表示出對雅居樂的不看好態(tài)度。瑞銀發(fā)表研究報告稱，雅居樂正積極減價促銷旗下新盤，相對入賬銷售較少，降價推盤將對今明年的利潤率及盈利帶來直接負面影響，并預測雅居樂至2014年底的負債率將高達114%。
對此，雅居樂地產(chǎn)首席財務(wù)官張森在上海新品發(fā)布會上聲稱，盡管今年看起來比去年困難一些，但是在海外市場的融資渠道仍在保持，并利用多年的經(jīng)驗，繼續(xù)將雅居樂這個品牌來發(fā)展業(yè)務(wù)，這也是雅居樂在業(yè)務(wù)發(fā)展上的深度調(diào)整。
