?2014年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)降價(jià)的聲浪不絕于耳，廣州地產(chǎn)界似乎正在醞釀著一場(chǎng)更大的“動(dòng)蕩”。近日，雅居樂(lè)爆出消息，雅居樂(lè)劍橋郡新品直降5千毛坯發(fā)售，并要求購(gòu)房者7天內(nèi)完成簽約。與此同時(shí)，更重磅消息傳出，劍橋郡一批于6月11日前已簽約業(yè)主聲稱(chēng)雅居樂(lè)以誘騙“綁架”業(yè)主網(wǎng)簽后大幅度降價(jià)，質(zhì)疑其涉嫌合同詐騙，為此，受騙業(yè)主正準(zhǔn)備集體訴訟。
這一情況是否屬實(shí)，其中又有著怎樣千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)？為此，21世紀(jì)網(wǎng)記者進(jìn)行了跟蹤報(bào)道。
雅居樂(lè)劍橋郡“大甩賣(mài)”
在房地產(chǎn)持續(xù)低迷的大環(huán)境下，雅居樂(lè)近年來(lái)的日子并不好過(guò)，銷(xiāo)售乏力已成不爭(zhēng)的事情，尤其2014年以來(lái)，為了提振銷(xiāo)售，雅居樂(lè)在中山、廣州、南京等地頻頻進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。
據(jù)鳳凰網(wǎng)報(bào)道，6月11日深夜，廣州中介銷(xiāo)售人員在微信群爆出，位于番禺的雅居樂(lè)劍橋郡將于13日晚上推出一棟新品，貨量為100套，預(yù)計(jì)價(jià)格為1.2萬(wàn)/平米，直降5千毛坯發(fā)售。到了6月13日，雅居樂(lè)劍橋郡果然推出限量一口價(jià)特價(jià)單位，產(chǎn)品為247平米的五房單位，部分樓層可望江景，每平方單價(jià)確實(shí)直降5千。
如此算來(lái)，雅居樂(lè)劍橋郡此番降價(jià)幅度頗為驚人，最低也有30%以上。
據(jù)劍橋郡此前銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，其售價(jià)已達(dá)1.8萬(wàn)元/平米以上，最高曾突破3萬(wàn)元/平米。而本次推出的單位讓利幅度較大，因此，雅居樂(lè)要求購(gòu)房者需要在7天內(nèi)完成簽約，付款方式僅限一次性付清房款或者首付3萬(wàn)起，不能“分期首付”。
此消息一出，即引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片嘩然。據(jù)了解，6月13日，雅居樂(lè)劍橋郡“劍橋匯”推出E3棟247平米江景五房產(chǎn)品，以1.2萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平米的售價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，受到了買(mǎi)家瘋狂追捧。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，當(dāng)天吸引了5000名買(mǎi)家前來(lái)參觀并進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)天下午所推出的單位接近售罄。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從6月11日至6月17日，雅居樂(lè)劍橋郡網(wǎng)簽為39套，銷(xiāo)售均價(jià)為15906元/平方米；而6月17日當(dāng)天，雅居樂(lè)劍橋郡網(wǎng)簽為15套，成交均價(jià)為13682元/平方米，成交量排名個(gè)盤(pán)第一。
對(duì)此，有市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，劍橋郡此番降價(jià)“清貨”，目的應(yīng)該是為了做好上半年業(yè)績(jī)表，迅速回籠資金。其銷(xiāo)售人員也坦承，降價(jià)是為回籠資金緩解公司債務(wù)償還壓力。
21世紀(jì)網(wǎng)查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雅居樂(lè)此前定下了2014年財(cái)年全年銷(xiāo)售480個(gè)億的目標(biāo)，截止6月，雅居樂(lè)僅完成了164億元，而按照雅居樂(lè)前幾年一直宣稱(chēng)的上半年只需達(dá)到4成銷(xiāo)售額來(lái)計(jì)算，其6個(gè)月的銷(xiāo)售金額應(yīng)為192億元。有業(yè)內(nèi)人士指出，為達(dá)到192億元的銷(xiāo)售額，在上半年僅剩的一個(gè)月內(nèi)，雅居樂(lè)需要完成近30個(gè)億的銷(xiāo)售，因此，雅居樂(lè)進(jìn)行如此大力促銷(xiāo)的情況便不難理解。
對(duì)于這次不惜成本的降價(jià)促銷(xiāo)，廣州資深地產(chǎn)人士趙卓文則在微博上寫(xiě)到：“開(kāi)發(fā)商資金壓力大。甩賣(mài)決心很大。價(jià)格一次降到底，夠狠；市場(chǎng)還是有承接力，只要價(jià)格有吸引；在樓市下行階段，盲目做豪宅，特別是大批量做豪宅，風(fēng)險(xiǎn)很大。市場(chǎng)好，賣(mài)尊貴，市場(chǎng)不好，只有賣(mài)實(shí)惠。”
針對(duì)雅居樂(lè)是否“資金鏈斷裂”的質(zhì)疑，雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁劉華錫在上海的2014戰(zhàn)略及新品發(fā)布會(huì)上澄清表示，雅居樂(lè)在2014年進(jìn)行了較大的戰(zhàn)略調(diào)整，華南地區(qū)進(jìn)行了降價(jià)跑量，也是雅居樂(lè)深度調(diào)整的計(jì)劃之一。同時(shí)，他表示，未來(lái)，雅居樂(lè)發(fā)展重心將轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)三角地區(qū)，在今年下半年至明年，長(zhǎng)三角地區(qū)項(xiàng)目將會(huì)超過(guò)華南地區(qū)。
業(yè)主方：雅居樂(lè)涉嫌合同詐騙？
相對(duì)于雅居樂(lè)劍橋郡如此降價(jià)的震憾消息，還有更重磅的消息接踵而來(lái)。據(jù)劍橋郡相關(guān)業(yè)主向21世紀(jì)網(wǎng)記者爆料稱(chēng)，雅居樂(lè)劍橋郡在6月13日降價(jià)前，欺騙部分已交定金的業(yè)主按均價(jià)1.7萬(wàn)元/平米的價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，業(yè)主質(zhì)疑雅居樂(lè)涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪或合同詐騙罪，被詐騙業(yè)主決定進(jìn)行集體訴訟。
