市民：請(qǐng)問湛江什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)帶押過戶？
湛江市自然資源局：依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”?！蛾P(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》（自然資發(fā)［2021］54號(hào)）“抵押期間，依法轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”等相關(guān)規(guī)定，我局已于2022年12月開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的辦理。2023年3月3日，自然資源部、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知（自然資發(fā)［2023］29號(hào)），我局采取“新舊抵押權(quán)分段模式”進(jìn)一步優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)買賣當(dāng)事人雙方與貸款方（銀行）達(dá)成通過借新貸后還舊貸的一致意見后，可根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》第三十八，六十六條，七十條、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》9.3、14.1、14.4等規(guī)定，共同向我局駐市人民政府行政服務(wù)中心窗口提交“帶押過戶”的申請(qǐng)，我局合并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記，待賣方貸款結(jié)清后，及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。
