4月7日,在湛江市自然資源局等單位的指導(dǎo)下,郵儲銀行湛江市分行積極回應(yīng)客戶關(guān)切,強(qiáng)化業(yè)務(wù)創(chuàng)新,認(rèn)真梳理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程,細(xì)化操作規(guī)范,成功上線(純商業(yè)貸款)二手房“帶押過戶”新業(yè)務(wù)模式,并于當(dāng)日成功受理全市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
“正愁怎么籌錢結(jié)清房貸辦理過戶,恰巧遇到了這么好的政策,不用提前還清貸款,不用提前解抵押,房子就能順利過戶!”安全、簡便、高效的交易流程令客戶王小姐連連稱贊。
郵儲銀行工作人員正在受理客戶房貸資料
據(jù)悉,二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)是指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款,實現(xiàn)用購房款還舊貸款。與傳統(tǒng)的二手房過戶模式相比,“帶押過戶”具有以下三大優(yōu)點:一是交易成本低。賣方不需要先籌集資金歸還貸款、辦理房產(chǎn)抵押注銷,再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,可節(jié)省籌措過橋資金產(chǎn)生的高額利息。二是節(jié)省交易時間。在申請辦理已抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,銀行工作人員會約定買賣雙方到不動產(chǎn)登記窗口同步辦理房產(chǎn)契稅繳納、新抵押權(quán)登記、新水電登記等一系列業(yè)務(wù),省去原關(guān)聯(lián)貸款提前還款、解抵押等環(huán)節(jié)的時間成本。三是交易“風(fēng)險小”。交易資金實現(xiàn)閉環(huán)管理,避免發(fā)生資金風(fēng)險。以郵儲銀行此筆交易為例,買方的二手房首付款、貸款全部由郵儲銀行托管,在“帶押過戶”的全程中,如果發(fā)生意外情況導(dǎo)致交易失敗,交易資金可實現(xiàn)原路返回,最大限度防范資金交易風(fēng)險。
郵儲銀行湛江市分行消費貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“二手房“帶押過戶”是一項便民利企的服務(wù)舉措,有助于縮短二手房交易周期、降低交易成本、盤活二手房市場,提升營商環(huán)境,助力經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展?!?/p>
下一步,郵儲銀行湛江市分行將持續(xù)發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)資源優(yōu)勢,積極協(xié)同各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)拓展“帶押過戶”新業(yè)務(wù)模式,持續(xù)優(yōu)化交易流程,降低房產(chǎn)交易成本,防范交易風(fēng)險,更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求,助力湛江市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。