盡管近期多地已放開(kāi)商品房限購(gòu)，但樓市依然難見(jiàn)起色。與此相比，以銷售海景房為主的旅游地產(chǎn)卻日漸升溫，似乎有意扮演樓市“救世主”角色。在山東半島熱潮漸起的海景房項(xiàng)目中，來(lái)自國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大鱷碧桂園(3.15, 0.01, 0.32%, 實(shí)時(shí)行情)的“十里金灘”引人關(guān)注。
看不懂的“特惠房”
“一墻之隔同樣戶型、面積的兩套房子，一套賣(mài)32萬(wàn)多，一套賣(mài)27萬(wàn)多，看不懂價(jià)格為何差距如此之大?！?5日，曾經(jīng)兩次到碧桂園十里金灘項(xiàng)目看房的濟(jì)南市民王新告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者。
王新所說(shuō)的碧桂園十里金灘項(xiàng)目，位于煙臺(tái)海陽(yáng)市辛安鎮(zhèn)，一直想買(mǎi)套海景房的王新已經(jīng)來(lái)過(guò)不止一次。由于在廣告中號(hào)稱位于“青島東”，該項(xiàng)目在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
“7月28日我就來(lái)過(guò)一趟，當(dāng)時(shí)售樓處門(mén)口的廣告牌上寫(xiě)著‘特惠房源僅十套，即時(shí)搶購(gòu)’。其中有一套是E座48幢909號(hào)，面積40多平方米，原價(jià)是35萬(wàn)多元，特價(jià)27萬(wàn)多元。廣告牌上寫(xiě)著限26日之前搶購(gòu)，可是當(dāng)時(shí)已經(jīng)是28日了?！蓖跣抡f(shuō)。
更讓王新感覺(jué)心里不踏實(shí)的是價(jià)格差得比較多。當(dāng)時(shí)，一名銷售人員問(wèn)他是不是自己來(lái)的，如果是自己來(lái)的可以享受比廣告牌上的“特惠房”還要低的內(nèi)部?jī)r(jià)格。而在一個(gè)月后的8月25日，王新再次來(lái)到這里時(shí)又遇到了同樣一幕。
“你是單線和我聯(lián)系的，可以享受內(nèi)部?jī)r(jià)格，比我們給看房團(tuán)的要低，這個(gè)價(jià)格是內(nèi)部的，不要對(duì)外講?！币幻袑O龍的銷售人員說(shuō)。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要考慮看房團(tuán)的租車(chē)錢(qián)、油錢(qián)，傭金等，價(jià)格自然要高一些。王新看中了廣告牌上一套面積40多平方米、原價(jià)39萬(wàn)特價(jià)32萬(wàn)多元的E座46幢1902號(hào)房源，孫龍稱該房已經(jīng)售出，便給他推薦了同一樓層1902號(hào)隔壁的1903號(hào)，只要27.9萬(wàn)元，比1902號(hào)便宜近4萬(wàn)元。
王新最終沒(méi)有買(mǎi)。后來(lái)他也慶幸自己的選擇，因?yàn)閮H僅在兩天之后，碧桂園十里金灘便啟動(dòng)了“周年慶業(yè)主專賣(mài)惠”活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商宣稱“‘回到開(kāi)盤(pán)價(jià)’，均價(jià)降到每平方米4400多元?！边@讓王新頗為不滿：“當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)說(shuō)價(jià)格最低，后來(lái)孫龍還說(shuō)開(kāi)盤(pán)一年價(jià)格漲了不少，可是現(xiàn)在又說(shuō)要回到開(kāi)盤(pán)價(jià)，這不是忽悠人嗎？”
針對(duì)王新反映的銷售價(jià)格問(wèn)題，16日下午，導(dǎo)報(bào)記者致電該項(xiàng)目銷售人員孫龍，孫龍?jiān)陔娫捴薪忉屨f(shuō)，海景房的價(jià)格根據(jù)離海邊的遠(yuǎn)近而有所差別，不可能出現(xiàn)比開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格低的情況。不過(guò)他也表示，因?yàn)樽罱黉N活動(dòng)比較多，不排除一些“特惠房”低于以前銷售的價(jià)格。
說(shuō)不清的“青島東”
相比于不時(shí)推出的“特惠房”，更“雷人”的是碧桂園十里金灘項(xiàng)目所宣稱的“青島東”。有些慕“青島最美原生海灣”之名而來(lái)的看房者，直到下了車(chē)才發(fā)現(xiàn)這里并非青島，而是距青島市區(qū)100多公里的煙臺(tái)海陽(yáng)市辛安鎮(zhèn)。據(jù)了解，這并非碧桂園首次使用“某某東”的字眼。
早在8月24日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者就專門(mén)前去該項(xiàng)目探訪。當(dāng)時(shí)，汽車(chē)自濟(jì)南出發(fā)，在高速公路上行駛6個(gè)小時(shí)后駛出辛安出口。在車(chē)輛稀少的鄉(xiāng)間公路上，感覺(jué)這里確實(shí)與青島不太沾邊兒。據(jù)稱，開(kāi)發(fā)商選址在這里，看中的正是地價(jià)便宜。而大面積拿地后興建學(xué)校、幼兒園、高檔酒店等配套設(shè)施吸引買(mǎi)家，正是碧桂園賴以起家的“造城“模式。在“不差錢(qián)”的巨資投入和廣告轟炸下，該項(xiàng)目自去年3月份奠基后僅僅5個(gè)月就開(kāi)始對(duì)外銷售。去年8月18日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，就號(hào)稱售出4800套房，吸金28億元。
“你看到碧桂園酒店前面那個(gè)圓形大廳了嗎？聽(tīng)說(shuō)從動(dòng)工到完成主體只用了100天?！焙ｊ?yáng)當(dāng)?shù)鼐用駨埾壬f(shuō)。
在“碧桂園速度”奇跡面前，工程質(zhì)量會(huì)不會(huì)受到影響？張先生說(shuō)，7月24日那天有臺(tái)風(fēng)經(jīng)過(guò)，圓形大廳就漏水了。導(dǎo)報(bào)記者也注意到，酒店北門(mén)外坡道墻面上的石材，也開(kāi)始“爆皮”。
碧桂園在海陽(yáng)的“造城”，在人們的關(guān)注之中仍在繼續(xù)。據(jù)了解，規(guī)劃中的一期工程大約占地近3000畝，加上二期和三期工程，項(xiàng)目總占地面積將超過(guò)1萬(wàn)畝，項(xiàng)目建成后，入住人口將超過(guò)5萬(wàn)人。如此規(guī)模的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，其營(yíng)銷策略與施工質(zhì)量勢(shì)必牽涉到大批購(gòu)房者的切身利益。對(duì)此，本報(bào)將持續(xù)予以關(guān)注。(應(yīng)受訪者要求，文中“王新”和“孫龍”系化名)
