[ 倫敦居民向來(lái)比較保守，傾向于等到房子建成后才買，但現(xiàn)在受到中國(guó)買家的影響，越來(lái)越多的倫敦人也開(kāi)始提前買房，做長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資計(jì)劃，因?yàn)槿绻贿@樣，等他們想買的時(shí)候好房子已經(jīng)沒(méi)了 ]
近日，總部位于紐約的“外國(guó)房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)”(AFIRE) 發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，英國(guó)倫敦取代紐約成為最適合外國(guó)人進(jìn)行房地產(chǎn)投資的城市。國(guó)際投資者的大舉進(jìn)攻，使倫敦房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，僅2014年第二季度，該地區(qū)房?jī)r(jià)同比上漲12%，均價(jià)達(dá)到每套53萬(wàn)英鎊(540萬(wàn)人民幣)。
在大量涌入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際投資者中，約有60%來(lái)自亞洲地區(qū)，而這其中的主力軍，自然少不了中國(guó)買家的身影。攀升的房?jī)r(jià)以及國(guó)際投資者的搶購(gòu)，正悄然改變著倫敦居民的購(gòu)房習(xí)慣。
倫敦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商W1 Developments董事總經(jīng)理克里斯托弗·莫瑞(Christopher Murray)在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“倫敦當(dāng)?shù)鼐用裨谫?gòu)房競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的情況下，突然意識(shí)到提前買房的重要性，現(xiàn)在甚至像中國(guó)買家一樣開(kāi)始為學(xué)齡前的孩子買房?！?/p>
中國(guó)買家影響大
在AFIRE的調(diào)查報(bào)告中，倫敦自2009年以來(lái)首次當(dāng)選最適合外國(guó)人進(jìn)行房地產(chǎn)投資的城市，同時(shí)也是上榜前5名中唯一一個(gè)美國(guó)以外的城市。紐約、舊金山、休斯敦和洛杉磯分別位居榜單的二至五名。
“外國(guó)人在倫敦進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資比較容易。倫敦是一座國(guó)際大都市，它吸引并匯聚了大量來(lái)自歐洲、中東以及亞洲的資金。這里對(duì)國(guó)際地產(chǎn)投資商們沒(méi)有限制，稅收政策也利于國(guó)際投資者?！?AFIRE執(zhí)行總裁詹姆斯·費(fèi)特加特((James Fetgatter)說(shuō)道。
仲量聯(lián)行(JLL)國(guó)際住宅部負(fù)責(zé)人劉藝淇對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于其他熱門城市，不僅具有較好的保值能力，隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇，目前也表現(xiàn)出更大的增值潛力。雖然澳大利亞的房產(chǎn)也受到國(guó)內(nèi)投資者追捧，但其增值潛力略遜于倫敦。”
然而，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的大受歡迎，卻給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)了一些“困擾”。莫瑞告訴記者，倫敦居民向來(lái)比較保守，傾向于等到房子建成后才買，但現(xiàn)在受到中國(guó)買家的影響，越來(lái)越多的倫敦人也開(kāi)始提前買房，做長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資計(jì)劃，因?yàn)槿绻贿@樣，等他們想買的時(shí)候好房子已經(jīng)沒(méi)了。
“我們看到一個(gè)趨勢(shì)，相比商業(yè)地產(chǎn)，中國(guó)的個(gè)人投資者更喜歡投資住宅類地產(chǎn)。倫敦作為國(guó)際性大都市，吸引了很多來(lái)自中國(guó)的學(xué)生。很多父母提前買房，既可以獲得租金回報(bào)和資產(chǎn)增值，同時(shí)等孩子來(lái)上學(xué)后，又有一個(gè)屬于自己的房子，很多倫敦人因此意識(shí)到了買房的重要性?！?莫瑞說(shuō)道。
除個(gè)人投資外，中國(guó)企業(yè)的大舉進(jìn)攻，也讓倫敦的房地產(chǎn)商表示“壓力很大”。
統(tǒng)計(jì)顯示，短短一年的時(shí)間，包括中國(guó)建設(shè)銀行(4.07, 0.06, 1.50%)、中投公司、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)等在內(nèi)的中資公司大舉投資倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，總資產(chǎn)規(guī)模將超過(guò)92億英鎊(約930億人民幣)，所收購(gòu)或待建項(xiàng)目包括倫敦多個(gè)地標(biāo)。
今年上半年，在倫敦市政府的各種鼓勵(lì)扶持政策下，更多的中國(guó)投資資本迅速融進(jìn)這個(gè)正在超速上升的地產(chǎn)市場(chǎng)。2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元，增長(zhǎng)主要來(lái)自住宅投資。2014年上半年中國(guó)海外住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。
“明顯感覺(jué)到來(lái)自中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)，他們大多實(shí)力雄厚，尤其是倫敦的黃金地段，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，我們有一個(gè)項(xiàng)目談判了8年才拿下，過(guò)程中不乏中國(guó)開(kāi)發(fā)商想要拿這塊地?！蹦鹫f(shuō)道。
倫敦或有地產(chǎn)泡沫
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于英國(guó)是否存在房地產(chǎn)泡沫的關(guān)注，英國(guó)央行[微博](BOE)此前發(fā)出警告稱房?jī)r(jià)快速上漲已成為威脅英國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最主要風(fēng)險(xiǎn)之一。
但更多的分析人士認(rèn)為，英國(guó)目前只有倫敦地區(qū)存在房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。英國(guó)財(cái)政部秘書長(zhǎng)丹尼·亞歷山大(Danny Alexande)在7月份接受采訪時(shí)表示：“英國(guó)房地產(chǎn)泡沫僅存在于倫敦和英國(guó)東南部地區(qū)。其他地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格也在上漲，但上漲水平無(wú)需擔(dān)憂?！?/p>
數(shù)據(jù)顯示，倫敦房?jī)r(jià)是英國(guó)其他地區(qū)的兩倍。英格蘭和蘇格蘭地區(qū)6月份的房地產(chǎn)均價(jià)約為每套26萬(wàn)英鎊，同比漲幅只有5.9%。而倫敦房?jī)r(jià)最貴的肯辛頓－切爾西區(qū)(RBKC)和威斯敏斯特區(qū)( Westminster)房?jī)r(jià)在過(guò)去12個(gè)月上漲了11.29%，銷售量上升20%，創(chuàng)2007年以來(lái)新高。
“倫敦有很多地區(qū)房?jī)r(jià)是正常的，而有些地區(qū)波動(dòng)非常明顯。波動(dòng)可以分為兩類，一類是有機(jī)增長(zhǎng)，是基于該地區(qū)的基本面出現(xiàn)的一個(gè)非常有序、健康的增長(zhǎng)；另一類是過(guò)度增長(zhǎng)，即一個(gè)地區(qū)沒(méi)有任何原因地突然出現(xiàn)一個(gè)大幅度的價(jià)格調(diào)整，” 莫瑞說(shuō)道，“作為普通投資者，如果你絞盡腦汁想不出為什么值這個(gè)價(jià)錢，那就不要投資，很可能確實(shí)存在泡沫?！?/p>
倫敦房?jī)r(jià)不斷攀升的最大“受害者”，即為當(dāng)?shù)氐钠胀ň用?。目前倫敦首次?gòu)房者平均需向銀行貸款20萬(wàn)英鎊，約相當(dāng)于當(dāng)?shù)厝司晔杖氲?倍。同時(shí)，8月中旬公布的英國(guó)第二季度薪資水平同比下滑0.2%，創(chuàng)歷史最低水平，這一數(shù)值也遠(yuǎn)低于1.9%的通脹率，意味著英國(guó)民眾的實(shí)際工資不增反降。
在這種情況下，英國(guó)央行行長(zhǎng)馬克 ·卡尼(Mark camey)對(duì)于市場(chǎng)日漸高漲的加息預(yù)期做出回應(yīng)，他擔(dān)心如果加息，英國(guó)民眾恐怕無(wú)法承擔(dān)更高的借貸成本，房地產(chǎn)市場(chǎng)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)均會(huì)受到嚴(yán)重影響。
但莫瑞認(rèn)為，加息對(duì)于購(gòu)買1000萬(wàn)英鎊以上地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)影響更大一些，但對(duì)于購(gòu)買70萬(wàn)到200萬(wàn)英鎊普通住房的居民來(lái)說(shuō)影響不大。“房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)因?yàn)榧酉⑹艿胶艽蟛▌?dòng)，因?yàn)槟壳袄室恢碧幱跇O低的水平，市場(chǎng)早就消化了加息的預(yù)期，預(yù)計(jì)會(huì)在今年圣誕節(jié)前加息0.25個(gè)百分點(diǎn)?！彼f(shuō)道。
