香港地產(chǎn)商恒基地產(chǎn)(00012.HK)日前在香港西半山推出大型豪宅樓盤“天匯”，其中一戶頂層特色住宅單位，每平方呎價格達(dá)到11.28萬元(港元，下同)，相當(dāng)于94.85萬元/平方米，如果交易成功，這一單價將有望挑戰(zhàn)亞洲最貴樓王寶座。
資料顯示，亞洲樓王寶座目前仍由位于香港半山區(qū)的傲璇(OPUS HONG KONG)的9樓單位保持，這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價賣出，實(shí)用呎價為8.62萬元(72.5萬元/平方米)，“樓王”的租金也達(dá)每月125萬元的天價，不過市場很快便提出棄租。
恒基地產(chǎn)此次推出的樓王，是頂層的特色單位，實(shí)用面積為5732平方呎(約548平方米)，共有5房，根據(jù)價單，這套房源的定價超過6.46億元，不過，暫時沒有“金主”出手購買該單位。有消息稱，恒基地產(chǎn)管理層也曾有意買入其2009年推出的類似頂層復(fù)式單位，但最終也因“嫌貴”卻步。
香港豪宅市場最近新盤不斷涌現(xiàn)，由新世界(7.63, 0.07, 0.93%)發(fā)展(00017.HK)、會德豐(00020.HK)共同發(fā)展的Grand Austin昨日第二輪開售，并在開售1小時內(nèi)迅速賣出40戶單位，此前消息稱，為爭奪第二輪推出的85戶單位，公司收到了2000份意向書。
根據(jù)樓盤銷售文件，該項目在6月17日推出了209戶住宅單位，在市場反應(yīng)非常熱烈的情況下，6月21日公司決定再推出85戶住宅單位，記者翻查成交記錄，目前這一樓盤已經(jīng)售出204戶單位。
信和置業(yè)(00083.HK)發(fā)展的位于大埔白石角逸瓏灣I近日也在出售階段，消息稱，在售房源170套，累計收到1400份意向。太古地產(chǎn)(01972.HK)西半山蔚然、香港興業(yè)(00480.HK)的大嶼山愉景灣悅堤也都選擇在市場火熱時爭相推出新盤。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對《第一財經(jīng)日報》記者稱，Grand Austin獲得如此熱烈的銷售反應(yīng)，主要原因是受高鐵效應(yīng)影響，買家中投資和自用客都有，其中投資客的比例達(dá)到20%，香港一手住宅市場因香港特區(qū)政府政策微調(diào)持續(xù)受惠。
5月，香港物業(yè)臨時買賣合約數(shù)量達(dá)到7000宗，同比上升28%，創(chuàng)下過去一年多公布樓市降溫來的最高單月成交量。戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻預(yù)計，6月物業(yè)成交量有望達(dá)到7500宗，目前香港特區(qū)政府政策輕微調(diào)整，發(fā)展商對新項目提供優(yōu)惠，首次置業(yè)及希望換樓的人士可從中受惠，預(yù)計交易量增多將繼續(xù)支持房價發(fā)展。
美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻曾對記者稱，香港長期的低息政策以及近期一手樓價格低頭，令一手市場頻現(xiàn)火熱場面。而香港目前的利息水平暫時不會出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，令樓市下行空間非常有限。
