資金流動(dòng)性偏緊、地方財(cái)政壓力大系主因
4月21日，福州公積金即將執(zhí)行新政，屆時(shí)該市公積金貸款最高額度將下調(diào)。值得注意的是，收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有青島、濟(jì)南、昆明、蕭山、廈門、長(zhǎng)沙等10余個(gè)城市收緊了住房公積金貸款。
作為地方政府慣用的房地產(chǎn)微調(diào)工具，公積金貸款在多地樓市成交量出現(xiàn)下滑之際卻頻現(xiàn)收緊跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金流動(dòng)性偏緊、地方財(cái)政壓力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿將公積金用于相較個(gè)人住房貸款利率更高的批發(fā)貸；另一方面，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲軟、房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用于保障房建設(shè)，以緩解地方政府財(cái)政壓力。
福州公積金中心日前發(fā)布通知，指出將進(jìn)一步規(guī)范該市房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)公積金貸款最高額度并停止辦理平潭同城通貸業(yè)務(wù)。
通知指出，購(gòu)買首套房，雙職工貸款最高額度從80萬(wàn)元降為60萬(wàn)元，單職工最高額度從60萬(wàn)元降為45萬(wàn)元。二套房貸款最高額度也同步下調(diào)。與此同時(shí)，不管是首套房還是二套房，只要已辦理過(guò)住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿5年的，都暫停申請(qǐng)公積金貸款。
除福州外，青島、昆明、蕭山、廈門等多個(gè)城市，也已采取了收緊公積金的措施。
3月10日，青島市公積金新政正式實(shí)施。此次新政將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由過(guò)去的40%調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。貸款最高額度方面，單身購(gòu)房者購(gòu)買新建住房貸款額度由原來(lái)最高60萬(wàn)元變?yōu)樽罡哔J36萬(wàn)元、二手房最高貸21萬(wàn)元。
此外，在公積金提取方面，將購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的提取人范圍，由直系親屬調(diào)整為職工本人及其配偶。職工的父母及子女不再允許以該情形申請(qǐng)?zhí)崛?。昆明則根據(jù)購(gòu)買面積大小，對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行劃分，與此同時(shí)，雙職工使用公積金單筆上限下調(diào)20萬(wàn)元。
杭州蕭山也已從3月15日起提高了公積金貸款對(duì)繳存額的要求。按照之前的規(guī)定，家庭月繳存額只需3000元以上即可申請(qǐng)最高80萬(wàn)元的住房公積金貸款，而調(diào)整后，家庭月繳存額5000元以上才可申請(qǐng)，貸款門檻明顯提高。
