珠江新城雙子塔，西塔已經(jīng)建成，東塔在“快速長(zhǎng)高”。
銷(xiāo)售人員說(shuō)的“融資”，即開(kāi)發(fā)商和投資人簽訂一個(gè)回購(gòu)合同，開(kāi)發(fā)商將一定面積的房產(chǎn)抵押給投資人，開(kāi)發(fā)商到期以還本付息的方式將抵押的房產(chǎn)回購(gòu)。
當(dāng)記者表達(dá)了這是否涉及非法集資的疑問(wèn)時(shí)，銷(xiāo)售人員表示不太清楚。
在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，記者并未看到相關(guān)部門(mén)對(duì)于該項(xiàng)目融資行為的審批。相反，近期住建部在集中打擊一些“利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行非法集資”活動(dòng)。
住建部2013年11月底指出，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)非法集資，主要有以下三種模式：一是以分割銷(xiāo)售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。二是以預(yù)售房屋的形式非法集資。三是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行非法集資。具體手段是：房地產(chǎn)企業(yè)自己或者是通過(guò)中介公司向社會(huì)公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。在支付方式上，通常是先付給集資人利息，到期后再還本金。
“這肯定是違規(guī)操作，很多摩天大樓都是這么操作，又不是我們一家?！?融通國(guó)際項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。
如此看來(lái)，各地建摩天大樓并不都是“不差錢(qián)”，相反，而有些是“很差錢(qián)”。而且，即便是大樓如愿建起來(lái)了，運(yùn)營(yíng)、賺錢(qián)是更大的問(wèn)題。畢竟，資本要追求回報(bào)。
第一太平戴維斯北京區(qū)域研究及顧問(wèn)部主管王瓊告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，目前，有一些摩天大樓屬于持有出租，有一些是出售。對(duì)于一線城市的摩天大樓而言，其主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于市場(chǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)租賃狀況會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)而波動(dòng)。另外，一線城市的運(yùn)營(yíng)成本、建筑成本更高，資金平衡難度更大。
戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東向記者表示，想成功運(yùn)營(yíng)摩天大樓并非一件易事。摩天大樓的生存狀況主要取決于三個(gè)因素，一是產(chǎn)品業(yè)態(tài)，二是一個(gè)城市的商業(yè)水平，三是一個(gè)城市高端寫(xiě)字樓的供求關(guān)系。而從根本上來(lái)看，還是取決于一個(gè)國(guó)家、地區(qū)乃至全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
以北京國(guó)貿(mào)三期為例，該項(xiàng)目租售人員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，其租金能達(dá)到每平方米每月800元，但這與北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)容量和供應(yīng)狀況密切相關(guān)。
而對(duì)于全國(guó)各地，尤其是很多三四線城市都在上馬的摩天大樓，嚴(yán)躍進(jìn)直言，這些摩天大樓能否安全脫手，存在極大的疑問(wèn)?！霸谌木€城市，僅僅摩天大樓的建筑成本，很可能比周邊的房?jī)r(jià)要高。”
有觀察人士指出，邯鄲市國(guó)際文化創(chuàng)意大廈周邊房?jī)r(jià)只有不到5000元/平方米，而如果在該地建設(shè)338米高的高樓，僅僅是建筑成本這一項(xiàng)，就要比周邊房?jī)r(jià)高，如果加上融資成本、營(yíng)銷(xiāo)成本，其建造成本將很可能達(dá)到周邊房?jī)r(jià)的1.5倍甚至是2倍。成本高，銷(xiāo)售價(jià)格自然高，這個(gè)項(xiàng)目即使建設(shè)起來(lái)了，有人買(mǎi)嗎？
摩天大樓自身的建造、運(yùn)營(yíng)困難還只是危機(jī)的一個(gè)層面，更深層的問(wèn)題是，隨著這波摩天大樓的建設(shè)熱潮，我國(guó)是否會(huì)陷入“勞倫斯魔咒”？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯 勞倫斯十余年前將世界上那些最高的摩天大樓的建設(shè)與多場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)做了關(guān)聯(lián)研究：紐約帝國(guó)大廈和克萊斯勒大廈的落成揭開(kāi)了20世紀(jì)30年代大蕭條的序幕；紐約世貿(mào)雙塔成為1973年石油危機(jī)的前奏；馬來(lái)西亞吉隆坡的國(guó)營(yíng)石油公司雙子塔建成之后，也發(fā)生了1997年亞洲金融危機(jī)。最近一次，則是“世界第一高樓”哈利法塔，這座高樓于2009年末完工時(shí)，正趕上迪拜債務(wù)危機(jī)。
勞倫斯表示，興建摩天大樓和其他類(lèi)型高層建筑一般始于容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都“最終陷入衰退”，這即是“勞倫斯魔咒”。
有分析人士表示，近幾年中國(guó)各地大建“第一高樓”，的確是處于容易獲得大量資金的時(shí)期。但很顯然，未來(lái)幾年，能夠投入的資金不會(huì)像以前那么多了。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，一旦摩天大樓真正遭遇資金難題和運(yùn)營(yíng)困境，其命運(yùn)將難以逃脫最終毀滅的軌跡，拔地而起未久便掉進(jìn)陷阱里：先是賣(mài)了一部分賣(mài)不動(dòng)了，繼而停工，然后長(zhǎng)時(shí)間爛尾，最終建筑質(zhì)量也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
也有專(zhuān)家指出，“勞倫斯魔咒”的說(shuō)法，如同城市研究領(lǐng)域里的很多概念一樣，都是建立在經(jīng)驗(yàn)主義的基礎(chǔ)之上，不一定必然出現(xiàn)，也不一定現(xiàn)在就出現(xiàn)。摩天大樓并不是預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)是否衰退的唯一指標(biāo)、準(zhǔn)確指標(biāo)，使用效率和負(fù)債率才是真正的問(wèn)題。
對(duì)此，張玉良表示：“放到全球去看，并不是說(shuō)造了高樓，經(jīng)濟(jì)就下來(lái)了。從根本上看，還是取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)會(huì)有很大的增長(zhǎng)，尤其是十八屆三中全會(huì)提出了深化改革的方向和具體思路，這將形成經(jīng)濟(jì)的持續(xù)利好?！?/p>
