????居安思危進(jìn)軍旅游文化
????第三次轉(zhuǎn)型，就是我們向文化旅游轉(zhuǎn)型，我們始于2006年，當(dāng)時(shí)企業(yè)決定進(jìn)度，08年決定旅游行業(yè)，做旅游度假區(qū)。為什么我們做得風(fēng)聲水起，而且利潤(rùn)很好，現(xiàn)金流好，我們要提出向文化旅游轉(zhuǎn)型呢？這是源于在發(fā)展當(dāng)中對(duì)這個(gè)行業(yè)做的系統(tǒng)分析。
????我們看到一個(gè)什么現(xiàn)象，你看我們分析了差不多10個(gè)國(guó)家的歷史，美國(guó)，英國(guó)，法國(guó)等等像這些發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成熟期基本上都是50年，就是大規(guī)模的發(fā)展，供不應(yīng)求，供需兩旺逐漸走向萎縮，行業(yè)還有，但是規(guī)模下來(lái)了，工業(yè)人員下來(lái)了，基本上就是半個(gè)世紀(jì)，好一點(diǎn)5、60年，差一點(diǎn)40年，這是一個(gè)規(guī)矩。
????中國(guó)真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是20年，真正改革是1998年朱镕基總理提出的改革，才有真正的市場(chǎng)。那時(shí)候有分配房，還有商品房，98年以后就沒(méi)有了，也就是15年，20年。
????還能發(fā)展多少年呢？我自己判斷，高速成長(zhǎng)的時(shí)期就是10年左右，可能還維持一個(gè)勻速的這么一個(gè)平衡發(fā)展的階段，我估計(jì)從現(xiàn)在算起15到20年，這個(gè)市場(chǎng)就倒了。全國(guó)人75%變成市民，農(nóng)民大概只有20%左右，這個(gè)時(shí)候城市化進(jìn)程基本完成，我們中國(guó)的工業(yè)化也基本完成。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)一定規(guī)模就下來(lái)，大幅度衰減，不會(huì)像現(xiàn)在幾千萬(wàn)從業(yè)人員，不會(huì)的，可能全國(guó)幾百萬(wàn)人，甚至再少點(diǎn)，100萬(wàn)人可能就夠了。不像現(xiàn)在這么多的房地產(chǎn)企業(yè)，幾百家就夠了。
????因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)不是一個(gè)萬(wàn)歲行業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)也是一樣的，不動(dòng)產(chǎn)雖然建完以后可以維持幾百年，建完以后可以重建，成本也很低，還可以接著搞，但是你的發(fā)展規(guī)模不像現(xiàn)在一年竣工500萬(wàn)，明年可以竣工600萬(wàn)，這個(gè)規(guī)模是找不到的。美國(guó)前5家的不動(dòng)產(chǎn)公司每一年都在衰減，人口流動(dòng)，180萬(wàn)人變成170萬(wàn)人，有的50萬(wàn)變成20萬(wàn)，往更舒適的地方去流動(dòng)，很多購(gòu)物公司就長(zhǎng)期虧損，關(guān)掉，他們處于逐漸關(guān)店的過(guò)程中。
????出于這種分析，要想企業(yè)追求更加長(zhǎng)遠(yuǎn)，當(dāng)然每個(gè)企業(yè)追求是不一樣的，你賺幾個(gè)億瀟灑，就不是這種想法了。但是我們是想成為更長(zhǎng)遠(yuǎn)，更長(zhǎng)壽的企業(yè)，我們想找一個(gè)更穩(wěn)定的模式，我們覺(jué)得找來(lái)找去做文化和旅游，其實(shí)文化旅游是結(jié)合在一起的，我們做萬(wàn)達(dá)文化旅游城，就是文化旅游做核心，也攙和著一些商業(yè)進(jìn)去，比如我們開(kāi)業(yè)的度假區(qū)都是這個(gè)模式，向文化旅游在轉(zhuǎn)型。
????文化旅游就是長(zhǎng)壽行業(yè)了，一個(gè)故宮600多年，一個(gè)長(zhǎng)城千年以上。我開(kāi)玩笑，文化和旅游資源被占領(lǐng)上，至少幾百年，開(kāi)個(gè)玩笑現(xiàn)在故宮長(zhǎng)城是哪個(gè)企業(yè)自己的，你還愁嗎？現(xiàn)在是國(guó)家重點(diǎn)景點(diǎn)，漲價(jià)要國(guó)家文物局，旅游局兩個(gè)部門(mén)，40塊錢(qián)的門(mén)票十幾年不能調(diào)整，因?yàn)樗哂猩鐣?huì)公益的功能。如果是企業(yè)，現(xiàn)在早漲到400塊錢(qián)了，你這種資源獨(dú)有嘛。就像我們長(zhǎng)白山占了，以后再批這種大型的滑雪場(chǎng)很難。
????還有我們逐漸在一些知名景點(diǎn)周邊，現(xiàn)在沒(méi)有這種模式出現(xiàn)，政府很歡迎，一些開(kāi)發(fā)區(qū)，一些度假區(qū)做完了，他歡迎你去投資。一旦有了這種模式出來(lái)，第二家，第三家就不一定再有這個(gè)機(jī)會(huì)了。
????還有另外一層意思，文化和旅游口碑，品牌傳統(tǒng)力最強(qiáng)。最好的品牌營(yíng)銷(xiāo)就是旅游平臺(tái)。比如桂林山水甲天下，傳承幾百年，人們都要去，一個(gè)最好的品牌營(yíng)銷(xiāo)就是旅游景點(diǎn)。
????所以我們第三次轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在叫進(jìn)行時(shí)，還沒(méi)完成。雖然有兩個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)開(kāi)業(yè)，但是大家還沒(méi)有看到我們真正的文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新產(chǎn)品。什么時(shí)候出現(xiàn)呢？明年四年度，我們?nèi)f達(dá)集我們智慧，集大成的產(chǎn)品，2014年四季度會(huì)在武漢推出來(lái)，一個(gè)是大型舞臺(tái)劇，不是傳統(tǒng)那種靠人力，做人體極限，翻多少個(gè)跟頭，做多高難動(dòng)作，不是，主要靠特種設(shè)備，靠電腦的變化產(chǎn)生的效果。
????還有我們自己創(chuàng)新的一個(gè)產(chǎn)品，叫做電影娛樂(lè)科技效果，就是高科技的設(shè)備，就是電影3D技術(shù)的出現(xiàn)產(chǎn)生的這種產(chǎn)品，美國(guó)最早有這種模式。但是我們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上完全創(chuàng)新了，給我們創(chuàng)造這幾個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)者還是美國(guó)幾個(gè)大師，但是完全根據(jù)我們的創(chuàng)意來(lái)創(chuàng)作的。比如做了很好玩兒的東西，比如3D的影像設(shè)備，再加上過(guò)山車(chē)，你坐在車(chē)上一走，都是立體形象。我們做了一個(gè)活動(dòng)叫西游斗魔，它的兩側(cè)全部是立體的這種人物形象，軌道車(chē)走到哪一段，西游記里的魔鬼就出來(lái)，你拿著手上的武器，就可以射妖魔鬼怪。它也有能力反擊你，這個(gè)形象一出現(xiàn)以后，你兩秒鐘沒(méi)把他射掉，他的武器就出來(lái)了，車(chē)上4個(gè)人，誰(shuí)射到你就完了，你的武器就射不出去了。如果你運(yùn)氣不好，上來(lái)第二仗就被它滅掉，你這個(gè)錢(qián)就白花了，人家在山上打槍你打不著。這是完全創(chuàng)新的，花了5年多的時(shí)間，花了很大的代價(jià)，算上明年就6年了。這些東西的出現(xiàn)，我相信對(duì)中國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)是革命性的東西。這個(gè)在進(jìn)行時(shí)。
????這個(gè)轉(zhuǎn)型給萬(wàn)達(dá)帶來(lái)的，我覺(jué)得不僅是生意上的，現(xiàn)金流獲得好的收益，更主要是文化品牌的樹(shù)立。我們正在和國(guó)外兩個(gè)公司談，要把萬(wàn)達(dá)文化旅游城輸出，可能明年上半年就會(huì)有一個(gè)結(jié)果。
????我們的想法，我們用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，而且在世界上沒(méi)有出現(xiàn)的，像迪斯尼，就是做一個(gè)主題公園，各種各樣的過(guò)山車(chē)，我們現(xiàn)在有主題公園，有我們創(chuàng)新中國(guó)故事的電影樂(lè)園，還有萬(wàn)達(dá)里面有各種各樣的玩兒的東西，我們叫萬(wàn)達(dá)夢(mèng)，里面有水公園，兒童樂(lè)園，我們正在創(chuàng)作一個(gè)產(chǎn)品，叫室內(nèi)的兒童樂(lè)園，這是全世界第一個(gè)開(kāi)業(yè)出來(lái)，大概會(huì)在青島，大概在16年會(huì)第一個(gè)開(kāi)出來(lái)，全世界第一個(gè)室內(nèi)兒童樂(lè)園，就是以兒童的職業(yè)體驗(yàn)、互動(dòng)為主題的一種游樂(lè)，高科技的東西。比如一個(gè)消防車(chē)，這個(gè)消防車(chē)很慢的，是在軌道上跑的，小孩上去開(kāi)消防車(chē)，然后就跑，旁邊火就起來(lái)了，水泡是固定的，小孩去滅火，很好玩兒的，還有很多這樣的兒童樂(lè)園的東西。
????我們的決心目標(biāo)很大，要把萬(wàn)達(dá)文化旅游城像迪斯尼一樣做成中國(guó)的品牌推向全世界，國(guó)人兩三年以后會(huì)很快認(rèn)識(shí)，對(duì)世界來(lái)講可能需要時(shí)間，10年，20年，可能才能豎起起這個(gè)品牌。
