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21個城市同比漲幅超10%
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上月房地產數據，上漲依然成為絕對的主流，北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過20%，漲幅超過10%的城市達到21個，僅有溫州繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢，降幅為1.5%，連續(xù)數月成為唯一同比下跌的城市。這也是溫州樓市連續(xù)第26個月下跌。
而從環(huán)比漲幅來看，溫州也已經保持了連續(xù)4個月的下跌趨勢。
同比漲幅高與去年基數低有關
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲高，與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。
另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。
劉建偉還表示，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北、上、廣、深等盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%-8%。
■ 解讀
房價環(huán)比漲幅有所下降
劉建偉表示，10月份房價環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。
分城市看，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。
劉建偉分析說，10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。
一二線城市是上漲主流
中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
張大偉表示，目前大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗，限價政策可能會全國再次收緊，而且信貸額度也會明顯約束市場成交。
