1月10日，湛江市首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款在住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行——建設(shè)銀行湛江市分行的積極配合下成功辦結(jié)并順利放款，標(biāo)志著“商轉(zhuǎn)公”政策在全市正式落地見效。
“湛江可以辦理‘商轉(zhuǎn)公’貸款，幫助我們減輕還款壓力，真正讓我們感受到了住房公積金的實(shí)惠。”近日，住房公積金繳存職工梁先生申請(qǐng)將商貸余額中的60萬元轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，每月可節(jié)省利息支出130多元。這是我市首筆“商轉(zhuǎn)公”住房公積金組合貸款，梁先生成為我市開展“商轉(zhuǎn)公”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的第一位受益職工。
湛江市于今年1月1日正式開辦商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。此舉進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，減輕繳存職工家庭購(gòu)買自住住房貸款的償還壓力。
“商轉(zhuǎn)公”貸款是指繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)辦理純商業(yè)性貸款購(gòu)買自住住房的，尚未結(jié)清原商業(yè)貸款，具備住房公積金貸款資格的借款人向住房公積金中心申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。
“商轉(zhuǎn)公”貸款包括純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款及純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
該項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理流程為：借款人向住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)辦理，公積金中心辦理貸款審核、審批；銀行辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)；公積金中心將貸款發(fā)放至業(yè)務(wù)承辦銀行過渡賬戶用于償還原商業(yè)貸款。
當(dāng)前，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)在各受托銀行的配合下有序開展。承辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行必須為原商業(yè)貸款銀行，且該銀行為住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行。目前我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、廣發(fā)銀行、廣東南粵銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行。
需要注意的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度按照《湛江市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（湛公積金委〔2023〕9號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不得超過申請(qǐng)當(dāng)月商貸余額扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的余額。借款人及配偶已提取住房公積金用于償還該商貸本金的金額部分不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。例如，張先生目前商業(yè)貸款余額為60萬元，現(xiàn)憑商貸余額條件提取了住房公積金20萬元，張先生計(jì)劃要辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，則計(jì)算公積金貸款最高額度時(shí)需減去曾提取的20萬（用于償還商業(yè)貸款余額的金額），即最高可貸額度為40萬元。
市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的開展，既是對(duì)住房公積金業(yè)務(wù)的進(jìn)一步優(yōu)化，也是對(duì)廣大繳存職工熱切期盼的積極回應(yīng)，讓更多的繳存職工可以享受公積金政策紅利。市住房公積金管理中心將不斷提升服務(wù)效能，把各項(xiàng)住房公積金惠民便民政策落到實(shí)處，持續(xù)為廣大繳存職工提供更加便捷、貼心的服務(wù)。
