登錄湛江云媒賬號(hào)

交房了就應(yīng)當(dāng)推定購(gòu)房者知曉存在面積差?法官:開(kāi)發(fā)商有告知面積差義務(wù)

2024-03-15 17:51 來(lái)源:湛江云媒 作者:記者李亞強(qiáng) 通訊員周冰清 陳小漫

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定交房面積差達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí),購(gòu)房者可主張解除合同。但該解除權(quán)期間從何時(shí)起算,何時(shí)可以認(rèn)定為購(gòu)房者知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由?何時(shí)購(gòu)房者的解除權(quán)消滅?日前,湛江市中級(jí)人民法院公布一起案例普法。

【案件經(jīng)過(guò)】

2018年,陳某與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,約定交付的商品房套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),陳某有權(quán)解除合同。陳某于2019年10月31日收房。開(kāi)發(fā)商于2022年8月19日向陳某發(fā)出《房屋面積差異補(bǔ)款通知書(shū)》及《面積補(bǔ)差協(xié)議書(shū)》,告知陳某房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)面積大于合同約定面積,且面積差超過(guò)3%,陳某應(yīng)補(bǔ)繳房屋面積差異款12972元。兩個(gè)月后,陳某通知開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。陳某訴至法院請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款、利息及辦證費(fèi)。

廣東省湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院一審判決確認(rèn)陳某、開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同已經(jīng)解除,開(kāi)發(fā)商向陳某返還購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息、賠償辦證費(fèi)損失。

開(kāi)發(fā)商不服提出上訴。

【裁判理由】

湛江中院經(jīng)審理認(rèn)為:本案中,開(kāi)發(fā)商交房面積差超過(guò)3%,符合購(gòu)房合同約定的解除條件。但購(gòu)房合同中并未對(duì)陳某享有的解除權(quán)的行使期間進(jìn)行約定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十四條“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限,自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使,或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅”的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商未能提供證據(jù)證實(shí)其向陳某交付涉案房屋時(shí)已出示房屋面積測(cè)繪報(bào)告,故不應(yīng)認(rèn)定交房時(shí)陳某已知道交房面積存在差異的解除事由,應(yīng)自陳某收到《房屋面積差異補(bǔ)款通知書(shū)》《面積補(bǔ)差協(xié)議書(shū)》后方可認(rèn)定其知道解除事由,故陳某時(shí)隔兩個(gè)月通知開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同,未超過(guò)上述法律規(guī)定的解除權(quán)行使期間。一審法院支持陳某的訴請(qǐng)并無(wú)不當(dāng)。

最終,湛江中院判決:駁回上訴,維持原判。

【維權(quán)指引】

購(gòu)房者收房時(shí),可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測(cè)繪報(bào)告,查看交房面積是否存在差異等,若存在不符合合同約定的交房條件的,購(gòu)房者可拒絕收樓。當(dāng)出現(xiàn)符合購(gòu)房合同約定的解除權(quán)行使事由的,若購(gòu)房者有意解除合同,則應(yīng)在知道解除事由之日起盡早(一年內(nèi))行使解除權(quán)。

【法條鏈接】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條  當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十四條  法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限,自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使,或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。

第五百六十五條第一款  當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。


編輯:王聞聞
值班主任:羅穎露
值班編委:鄭時(shí)雨
評(píng)論一下
評(píng)論 0人參與,0條評(píng)論
還沒(méi)有評(píng)論,快來(lái)?yè)屔嘲l(fā)吧!
最熱評(píng)論
最新評(píng)論
已有0人參與,點(diǎn)擊查看更多精彩評(píng)論

湛圖片

  • 深中通道背后的“湛鋼力量”
  • 雷州工業(yè)“組合拳”真勁!
  • 徐聞海上風(fēng)電300兆瓦增容項(xiàng)目樁基礎(chǔ)施工全部完成
  • 麻章區(qū)舉辦“我心目中的紅樹(shù)林”青少年繪畫作品展覽
  • 廣前研學(xué)基地正式開(kāi)園 湛江日?qǐng)?bào)社大型軍旅夏令營(yíng)火熱招募
  • 震撼!超級(jí)工程深中通道正式通車
    熱點(diǎn)新聞排行
  • 月點(diǎn)擊
  • 周點(diǎn)擊
  • 日點(diǎn)擊
  •   
  1. 1 深中通道6月30日下午3時(shí)通車試運(yùn)營(yíng)
  2. 2 市區(qū)8路公交車“四航局站”開(kāi)通
  3. 3 雷州青年運(yùn)河紅色教育基地接待量突破9萬(wàn)人
  4. 4 廉江河唇:黃皮果喜獲豐收 果農(nóng)笑開(kāi)顏
  5. 5 劉紅兵到經(jīng)開(kāi)區(qū)督導(dǎo)“百千萬(wàn)工程”建設(shè)情況并到中科煉化、寶鋼湛江鋼鐵調(diào)研
  6. 6 少兒書(shū)畫作品展:以童趣心靈描繪“鮮美湛江”
  7. 7 我市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金償還購(gòu)房貸款提取有關(guān)事項(xiàng)
  8. 8 吳川:激活“鎮(zhèn)能量” 點(diǎn)燃“新引擎”
  9. 9 徐聞舉辦“6·26”國(guó)際禁毒日宣傳活動(dòng)暨“海怡灣禁毒杯”足球比賽
  10. 10 中科煉化東興分部首套循環(huán)水泄漏檢測(cè)系統(tǒng)順利投運(yùn)
  1. 1 劉紅兵到經(jīng)開(kāi)區(qū)督導(dǎo)“百千萬(wàn)工程”建設(shè)情況并到中科煉化、寶鋼湛江鋼鐵調(diào)研
  2. 2 徐聞海上風(fēng)電300兆瓦增容項(xiàng)目樁基礎(chǔ)施工全部完成
  3. 3 廣前研學(xué)基地正式開(kāi)園 湛江日?qǐng)?bào)社大型軍旅夏令營(yíng)火熱招募
  4. 4 劉紅兵到雷州市開(kāi)展“七一”走訪慰問(wèn)并到代表聯(lián)絡(luò)站接待群眾
  5. 5 深中通道背后的“湛鋼力量”
  6. 6 雷州工業(yè)“組合拳”真勁!
  7. 7 曾進(jìn)澤到經(jīng)開(kāi)區(qū)走訪慰問(wèn)老黨員
  8. 8 市領(lǐng)導(dǎo)走訪慰問(wèn)困難老黨員
  9. 9 市總工會(huì)職工大講壇暨半城雨讀書(shū)會(huì)第29期活動(dòng)舉行
  10. 10 麻章區(qū)舉辦“我心目中的紅樹(shù)林”青少年繪畫作品展覽
數(shù)字報(bào)