北京擬將住房租賃企業(yè)租金納入監(jiān)管
27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》并公開征求意見，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管，對于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。
統(tǒng)計(jì)顯示，北京市押金、租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。此次發(fā)布的征求意見稿主要針對承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)。
征求意見稿規(guī)定，押金應(yīng)按照住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取數(shù)額超過三個(gè)月的，按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月租金。
對于押金、租金的存放，征求意見稿明確，由北京市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶。為保障押金、租金及時(shí)退還，住房租賃合同期滿或解除后一個(gè)工作日內(nèi)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。如承租人不同意退還意見，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。
為進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，征求意見稿還提出，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付，日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。
“對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，會依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰?！北本┦凶〗ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場健康發(fā)展，讓老百姓租得放心、住得舒心、退得安心。
