近日
全球最大的共享辦公巨頭WeWork
突然被傳將申請(qǐng)破產(chǎn)！
WeWork創(chuàng)辦于2010年
一度被譽(yù)為“未來(lái)辦公空間的代表”
消息發(fā)布后
“共享辦公”這種商業(yè)模式
受到廣泛關(guān)注和討論
WeWork股票價(jià)格
在當(dāng)天盤后交易中下跌32%
WeWork官網(wǎng)
WeWork或在美申請(qǐng)破產(chǎn)
據(jù)新華社援引外媒報(bào)道，美國(guó)“聯(lián)合辦公空間”公司（WeWork）計(jì)劃最早在11月6日-12日申請(qǐng)破產(chǎn)。
報(bào)道稱，總部位于紐約的WeWork正考慮依據(jù)美國(guó)《破產(chǎn)法》第11章在新澤西州申請(qǐng)破產(chǎn)。此前，WeWork曾宣布已與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，暫時(shí)延遲償還部分債務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，WeWork背負(fù)凈長(zhǎng)期債務(wù)29億美元，長(zhǎng)期租賃負(fù)債超過130億美元。
WeWork創(chuàng)辦于2010年，在紐約曼哈頓起家。WeWork著力地產(chǎn)業(yè)務(wù)，長(zhǎng)期承租并改造房屋，然后分割為不同的辦公空間，再短期轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)。日本軟銀集團(tuán)是WeWork的主要投資者。
2020年底，WeWork在全球超150個(gè)城市擁有850多家門店，工位數(shù)超100萬(wàn)個(gè)，會(huì)員數(shù)量超45萬(wàn)，營(yíng)收超過32億美元。
大批高管離職
此前WeWork在公布的第二季度業(yè)績(jī)報(bào)告中，曾發(fā)出了破產(chǎn)預(yù)警，稱公司面臨持續(xù)虧損和辦公空間會(huì)員不斷取消租約，嚴(yán)重懷疑公司能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
今年8月，WeWork曾對(duì)監(jiān)管部門美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）表示，擔(dān)憂其無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。由于今年上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利，共享辦公空間需求下滑，公司虧損高達(dá)數(shù)十億美元。今年，有多位高管離職。
2023年5月17日，WeWork宣布，該公司首席執(zhí)行官兼董事長(zhǎng)桑迪普·馬斯拉尼（Sandeep Mathrani）將于下周離職。董事會(huì)成員David Tolley將擔(dān)任臨時(shí)首席執(zhí)行官，另一位董事會(huì)成員Daniel Hurwitz將擔(dān)任董事長(zhǎng)，并領(lǐng)導(dǎo)尋找永久接替者的工作。
該公司沒有說明馬斯拉尼的離職原因。
孫正義損失慘重
WeWork曾是全球估值最高的獨(dú)角獸之一，備受多家風(fēng)投機(jī)構(gòu)追捧，資料顯示，軟銀集團(tuán)旗下愿景基金自WeWork融資開始，就瘋狂地進(jìn)行下注，投資總額超過了106.5億美元。
2021年，WeWork上市時(shí)，軟銀就已成為其最大的股東，持股比例約為29%。軟銀投資后，WeWork估值一度達(dá)到470億美元（約3400億元人民幣），被認(rèn)為是繼Uber之后的美股第二大IPO。
據(jù)媒體報(bào)道，WeWork如此不堪的表現(xiàn)，令軟銀創(chuàng)始人孫正義損失慘重。WeWork已從軟銀、Insight Partners、貝萊德和高盛等投資者那里籌集了超過220億美元的資金（包括債務(wù)）。
孫正義。圖源：視覺中國(guó)
其中，孫正義曾向WeWork投資超百億美元，如今虧得連零頭都不剩了。
值得注意的是，WeWork破產(chǎn)的消息對(duì)其中國(guó)市場(chǎng)并未有明顯沖擊。
11月2日，WeWork大中華區(qū)副總裁全斌在2023觀點(diǎn)地產(chǎn)年會(huì)上透露，受地域文化影響，新冠疫情消散后，WeWork中國(guó)整體辦公室需求量迅速回升，但歐美國(guó)家、尤其是美國(guó)很多人依然處于居家辦公的狀態(tài)，“美國(guó)紐約在上半年還是較低的入駐率”。
全斌同時(shí)強(qiáng)調(diào)，WeWork中國(guó)目前是一家獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的公司，其于2016年進(jìn)入上海，過去7年覆蓋了12個(gè)城市、接近100個(gè)社區(qū)，每天為7萬(wàn)多的社區(qū)會(huì)員提供辦公及空間服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)公司、新消費(fèi)公司、專業(yè)服務(wù)類公司在過去都是其主力會(huì)員。
11月3日下午，Wework中國(guó)相關(guān)人士亦向記者表示，相關(guān)消息對(duì)WeWork中國(guó)的運(yùn)營(yíng)沒有影響，“WeWork中國(guó)早在2020年末就與WeWork分離，我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心?！?/strong>WeWork中國(guó)強(qiáng)調(diào)，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心。
共享辦公模式還有未來(lái)嗎？
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)英國(guó)廣播公司（BBC）分析稱，WeWork的失敗并不意味著共享辦公空間這種商業(yè)模式行不通。WeWork的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手IWG 8月宣布今年上半年利潤(rùn)飆升48%。不過，分析人士認(rèn)為，共享辦公空間模式很容易模仿，而且需要大量資本投入，因此這種商業(yè)模式的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。
2019年前，共享辦公的市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng)，SOHO3Q、優(yōu)客工場(chǎng)、WE+和裸心社等知名品牌都爭(zhēng)相入場(chǎng)，有些甚至可以和行業(yè)巨頭WeWork相競(jìng)爭(zhēng)。2020年初新冠疫情在全球范圍內(nèi)大爆發(fā)，相繼而來(lái)的是大批公司裁員、倒閉，加上居家辦公興起，共享辦公需求不斷被稀釋。
“對(duì)于共享辦公的未來(lái)，我認(rèn)為它將會(huì)更加普及、并成為一種趨勢(shì)?！?IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，隨著自由職業(yè)者和遠(yuǎn)程工作的興起，共享辦公提供了一種靈活、高效的工作方式。
IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁認(rèn)為，面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，關(guān)鍵是怎么樣把靈活辦公的需求變成流量，把流量變成“留量”。對(duì)此，很重要的一點(diǎn)是，在運(yùn)營(yíng)過程中，要運(yùn)營(yíng)非常龐大的網(wǎng)絡(luò)辦公空間，必須要有可靠的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)作為底層支撐。
