日前,吳川法院成功執(zhí)結(jié)一批系列案件,助力近百位業(yè)主打贏“房產(chǎn)證保衛(wèi)戰(zhàn)”,成功辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
房地產(chǎn)公司逾期交房 近百主業(yè)向法院起訴
林某等近百人向吳川某房地產(chǎn)公司購買商品房,因該公司逾期交房,林某等向法院起訴。法院判決該公司支付遲延交房的違約金及在三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記部門遞交辦理產(chǎn)權(quán)過房登記的資料。因該公司未履行生效判決,林某等近百位業(yè)主向法院申請執(zhí)行,執(zhí)行法官柯景福牽頭辦理該系列案。
案件進(jìn)入執(zhí)行程序后,執(zhí)行干警馬上凍結(jié)了該房地產(chǎn)公司的賬戶,在溝通無果后,強(qiáng)制執(zhí)行了遲延交房的違約金。但該房產(chǎn)公司一直不肯向不動產(chǎn)登記部門遞交辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的資料,為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。為此,執(zhí)行干警多次到該公司了解情況,并傳喚了公司法定代表人,但其極不配合。執(zhí)行干警不放棄,重新審閱案情,調(diào)整執(zhí)行思路,從雙方的訴求著手,積極尋求案件的出路。幾經(jīng)努力,執(zhí)行干警了解到該公司不肯協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)證的原因是股東交替、消防驗收、面積差價等。經(jīng)多次與該公司溝通,釋明股東的交替是企業(yè)內(nèi)部的問題,逾期交房是客觀事實,不能以此來對抗執(zhí)行,并表示對于補(bǔ)差價的問題,可以和業(yè)主協(xié)商。
但該公司仍不愿履行,甚至采取回避的方法。經(jīng)過數(shù)月的博弈,多次書面通知及上門做工作,該公司一拖再拖,案件無法推進(jìn)。多次釋法無果,執(zhí)行干警向該公司負(fù)責(zé)人發(fā)出罰款、拘留預(yù)告書,告知其不履行的法律后果,如再不履行,可能被移送追究拒執(zhí)罪。在強(qiáng)大法律的震懾力下,該公司的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變,但該公司堅持要業(yè)主補(bǔ)差價。
業(yè)主補(bǔ)差價和完稅后 全部領(lǐng)到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
為了解決問題,執(zhí)行干警開始做業(yè)主的工作。一開始,業(yè)主們十分抗拒,他們認(rèn)為在簽合同后已交足了首期款,銀行也放了貸,房也交付了,怎么在辦證時又要交錢。執(zhí)行干警除了拿著購房合同與業(yè)主代表溝通外,還一戶一戶走訪業(yè)主,向業(yè)主釋明,購房合同上明確寫明房屋的面積以最后發(fā)證面積為準(zhǔn),房價“多退少補(bǔ)”。因多數(shù)業(yè)主工作日不在家,執(zhí)行干警只有在晚上、節(jié)假日開展工作。經(jīng)過耐心細(xì)致做工作,大部分業(yè)主接受了補(bǔ)差價,并提出了要權(quán)威部門測量、補(bǔ)差價要開稅票等訴求。執(zhí)行干警將業(yè)主的訴求轉(zhuǎn)達(dá)給該公司,該公司承諾對業(yè)主提出的要求保證實現(xiàn)。
接下來,執(zhí)行干警協(xié)調(diào)不動產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行測量,形成了測量報告,該公司順利將房屋初始登記在其名下,并要求該公司將所有資料分成一案一套資料,逐一通知業(yè)主們來核實。然而,業(yè)主來審閱資料后,部分又開始持觀望態(tài)度,不肯補(bǔ)差價。
不能在這時候功虧一簣,執(zhí)行干警迅速轉(zhuǎn)換工作策略,采取逐個擊破的辦法。上門找到原來抵觸情緒不大的幾戶業(yè)主,細(xì)心做他們的工作,釋明房產(chǎn)證已登記在該公司的名下,補(bǔ)清差價后即可以辦理過戶登記,還告知他們法律上的風(fēng)險。這部分業(yè)主被執(zhí)行干警的真誠感動,也知道自己也會面臨風(fēng)險,同意補(bǔ)了差價。執(zhí)行干警讓該公司快速遞交資料,辦理了不動產(chǎn)權(quán)證過戶登記,并讓這部分業(yè)主在主業(yè)微信群里“曬”房產(chǎn)證。
有了先例,其他業(yè)主再也坐不住了,組團(tuán)去補(bǔ)差價和完稅后,全部都領(lǐng)到了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,至此,該系列案終于畫上句號。