新華社北京9月7日電 （記者吳雨）工、農、中、建四大國有商業(yè)銀行7日分別發(fā)布公告，明確存量首套住房貸款利率調整有關事項，對調整范圍、調整后的利率水平、調整方式等進行解答，及時回應客戶關切。
根據四大行公告內容，此次調整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調整范圍。
此次四大行明確了調整規(guī)則，調整后的利率水平，與貸款發(fā)放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關。
根據公告，2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR不加點。貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發(fā)放時當地首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可調整至相應期限LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發(fā)放時當地首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調整。對于當初選擇基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調整執(zhí)行。
此次四大行主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經辦行提出書面申請。
四大行均表示，辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中，銀行不收取任何費用。如有疑問，可詳詢貸款經辦機構或撥打客服熱線。
