8月31日，中國人民銀行官網發(fā)布《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。9月25日起，存量首套房貸的借款人可向承貸行申請新發(fā)放貸款置換存量貸款或與商業(yè)銀行協商變更合同利率。
《通知》發(fā)出后，多家銀行連夜發(fā)布公告，表態(tài)將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務。存量首套房貸置換的受益群體有哪些，利息最多能降多少？記者對當前已經出臺的政策進行了梳理。
銀行：正抓緊制定細則
根據《通知》，本月25日起借款人就可以提出申請，銀行目前的進度如何？
事實上，《通知》發(fā)出后，包括農業(yè)銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、招商銀行等在內的多家大中型銀行火速發(fā)布相關公告，表態(tài)將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照《通知》規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。
當日晚間，農業(yè)銀行發(fā)布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱，該行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。除國有大行外，股份制銀行也公開發(fā)布公告表態(tài)。招商銀行官網公告表示，在有關部門指導下，該行正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續(xù)進展信息，將及時在本行官方網站、手機銀行、網點等渠道公告。
利息能降多少各有不同
存量首套房貸置換，究竟怎么置換？《通知》已經做出了明確規(guī)定，即新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
9月1日，北京、上海、深圳和廣東（不含深圳）等地陸續(xù)公示首套房貸利率下限歷史調整情況。9月1日下午，廣東市場利率定價自律機制公布2019年10月以來廣東省內（不含深圳）各城市首套房貸利率下限歷史調整情況。其中，2019年10月8日至今，廣州執(zhí)行的首套房利率下限為LPR，這也意味著廣州的存量房貸利率，調整后的利率不能低于LPR。如果借款人9月25日提出申請、且當月5年期以上的LPR利率仍然維持在4.2％水平，那么，調整后借款人可以申請到的存量首套房貸的最低利率為4.2％。
存量首套房貸利率調整后到底能省多少錢？業(yè)內人士表示，這要根據不同借款人在不同時期所簽訂的利率情況來決定，總體上有一個原則，即當時簽訂的利率越高的，可以節(jié)省的利息越多。以中原地產首席分析師張大偉的簡單測算為例，大部分存量房貸發(fā)生時利率最低下限是4.65％，購房者基本是按照6％左右的利率購房，如貸款100萬元分30年還完，調整后月供可以從5995元降低到5156元左右，每月可節(jié)省840元左右。
