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老舊小區(qū)“加裝電梯難”如何破解?

2022-03-16 16:56 來源:湛江晚報(bào) 作者:葉金福

當(dāng)前,在很多城市里,老舊小區(qū)里的樓房一般沒有安裝電梯。但近年來,隨著人們生活水平的大幅改善和提高,不少居民對(duì)自己的居住條件和要求也隨之越來越高,其中,“加裝電梯”的呼聲最高,許多老舊小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了“議事日程”,甚至是“辦事日程”。

但由于同住一幢樓的住戶對(duì)各自利益考慮的分歧,“加裝電梯”往往難以達(dá)成共識(shí),反而會(huì)遭遇“一樓反對(duì)”的困局。而“一樓反對(duì)”的理由也振振有詞,不外乎是因?yàn)橐粯遣挥贸俗娞?、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來,各地因“一樓反對(duì)”而導(dǎo)致加裝電梯“擱淺”的事例已發(fā)生多起。

那么,老舊小區(qū)“加梯難”如何破解?筆者以為,破解老舊小區(qū)“加裝電梯難”,還需用好三招。

首先,需用“法”說理。根據(jù)《物權(quán)法》第76條規(guī)定,“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?!倍凹友b電梯”正是符合《物權(quán)法》所規(guī)定。因此,物業(yè)管理部門不妨通過普法的方式,讓反對(duì)者認(rèn)識(shí)到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的合法行為,從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其次,需用“情”說理。大家同住一幢樓,低頭不見抬頭見,和睦的鄰里關(guān)系是最重要的。如果鄰里之間僅僅為了“加裝電梯”的分歧而鬧出一大堆的矛盾和糾紛,顯然是不明智的選擇。因此,要從鄰里情入手,對(duì)反對(duì)者進(jìn)行動(dòng)之以情,曉之以理,使反對(duì)者從情理的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其三,需用“利”說理?!凹友b電梯”對(duì)一樓住戶而言,顯然是弊大于利,這是一個(gè)不爭的事實(shí)。因此,在加裝電梯時(shí)要考慮給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。比如采取永久免繳物業(yè)管理費(fèi),或拿出一部分電梯使用費(fèi)給予補(bǔ)貼等,讓一樓反對(duì)加裝電梯住戶也能從“加裝電梯”中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益,從而同意并支持“加裝電梯”。

編輯:陳志迅
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