當(dāng)前，在很多城市里，老舊小區(qū)里的樓房一般沒有安裝電梯。但近年來，隨著人們生活水平的大幅改善和提高，不少居民對自己的居住條件和要求也隨之越來越高，其中，“加裝電梯”的呼聲最高，許多老舊小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了“議事日程”，甚至是“辦事日程”。
但由于同住一幢樓的住戶對各自利益考慮的分歧，“加裝電梯”往往難以達成共識，反而會遭遇“一樓反對”的困局。而“一樓反對”的理由也振振有詞，不外乎是因為一樓不用乘坐電梯、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來，各地因“一樓反對”而導(dǎo)致加裝電梯“擱淺”的事例已發(fā)生多起。
那么，老舊小區(qū)“加梯難”如何破解？筆者以為，破解老舊小區(qū)“加裝電梯難”，還需用好三招。
首先，需用“法”說理。根據(jù)《物權(quán)法》第76條規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”而“加裝電梯”正是符合《物權(quán)法》所規(guī)定。因此，物業(yè)管理部門不妨通過普法的方式，讓反對者認識到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的合法行為，從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。
其次，需用“情”說理。大家同住一幢樓，低頭不見抬頭見，和睦的鄰里關(guān)系是最重要的。如果鄰里之間僅僅為了“加裝電梯”的分歧而鬧出一大堆的矛盾和糾紛，顯然是不明智的選擇。因此，要從鄰里情入手，對反對者進行動之以情，曉之以理，使反對者從情理的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。
其三，需用“利”說理。“加裝電梯”對一樓住戶而言，顯然是弊大于利，這是一個不爭的事實。因此，在加裝電梯時要考慮給予一定的經(jīng)濟補償。比如采取永久免繳物業(yè)管理費，或拿出一部分電梯使用費給予補貼等，讓一樓反對加裝電梯住戶也能從“加裝電梯”中獲得一定的經(jīng)濟效益，從而同意并支持“加裝電梯”。
