鳳凰財(cái)經(jīng)訊 浙江日?qǐng)?bào)消息，11月10日至11日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)研組赴浙調(diào)研。中央財(cái)辦主任、調(diào)研組組長(zhǎng)劉鶴表示，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；高度重視防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。
這是中央高層連日來(lái)強(qiáng)調(diào)化解房地產(chǎn)庫(kù)存。11月10日上午習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平指出，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革，要針對(duì)突出問(wèn)題、抓住關(guān)鍵點(diǎn)。要促進(jìn)過(guò)剩產(chǎn)能有效化解，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化重組。要降低成本，幫助企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
11日的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，李克強(qiáng)表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)擴(kuò)大的體制機(jī)制障礙，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中住宅投資增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，40個(gè)重點(diǎn)城市投資增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二者回落幅度均小于全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。住宅投資和重點(diǎn)城市投資是支撐全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)的重要力量。
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易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：樓市鐵定不會(huì)硬著陸
10日的第十一次財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)近平再次提及樓市問(wèn)題，稱“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！笨梢?jiàn)，中央對(duì)房地產(chǎn)定位常態(tài)化，短期核心去庫(kù)存，長(zhǎng)期核心是要持續(xù)。那么，十三五期間，樓市將怎么發(fā)展？下面的分析必須看看。
十三五規(guī)劃正當(dāng)風(fēng)頭。政府高層已經(jīng)制定相關(guān)方針原則，其中最引人關(guān)注的是：一個(gè)中心——堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心。在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)之下，十三五期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道會(huì)如部分國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)者所言：硬著陸？
十三五這五年，對(duì)于政府和民眾，都非常重要。這是本屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體主持編制并完整實(shí)施的一個(gè)五年規(guī)劃，將是中國(guó)跨越“中等收入陷阱”向更高發(fā)展階段邁進(jìn)的艱難躍升，將是迎來(lái)全面建成小康社會(huì)這“第一個(gè)百年目標(biāo)”的最后沖刺。過(guò)了這道坎，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)民眾的生活水平，都將邁上一個(gè)新臺(tái)階。
然而，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，由高增長(zhǎng)進(jìn)入中高增長(zhǎng)，調(diào)結(jié)構(gòu)、謀轉(zhuǎn)型的巨大變革過(guò)程中，能否順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，能否避免落入很多發(fā)展中國(guó)家曾經(jīng)遭遇的“中等收入陷阱”，可謂壓力重重。
近日李總理在中央黨校的講話，比較系統(tǒng)的闡述了當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的困難、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。其中提到：未來(lái)5年，每年GDP增長(zhǎng)應(yīng)為6.53%。沒(méi)有這樣的速度，就難以實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)。
今年三季度GDP增速為6.9%，據(jù)此看來(lái)未來(lái)五年年均達(dá)到6.53％，似乎沒(méi)什么壓力。其實(shí)，壓力很大！因?yàn)槭迤陂g，我國(guó)GDP增速由2011年的9.3%，步步下滑至今年三季度的6.9%。2010年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)高增長(zhǎng)的最后一個(gè)年份，從2011年開(kāi)始中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由高增長(zhǎng)向中增長(zhǎng)的演變。
如果按十二五期間經(jīng)濟(jì)增下滑幅度，則2020年經(jīng)濟(jì)增速將只有4.5%左右。當(dāng)然，實(shí)際情況也不會(huì)這么悲觀，一國(guó)經(jīng)濟(jì)增速重心下移的過(guò)渡階段，會(huì)存在前快后慢的規(guī)律。況且，在這一過(guò)程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨三期疊加的特殊情況。隨著2013年以來(lái)改革大力推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化，預(yù)計(jì)十三五期間經(jīng)濟(jì)增速下滑的幅度，將小于十二五。但即便如此，要想保證年均6.53%以上，仍存很大的因難。
李總理還分析了中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的四大困難：1、通縮趨勢(shì)明顯，當(dāng)前世界大宗商品價(jià)格在走低。2、產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。前三季度企業(yè)投資增長(zhǎng)率為10.3%，連續(xù)14個(gè)月下滑；企業(yè)新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)H增2.9%；以往我們長(zhǎng)期依賴的房地產(chǎn)，去庫(kù)存問(wèn)題也沒(méi)有解決；企業(yè)利潤(rùn)率1-8月份同比下降1.9%；許多產(chǎn)品接近盈虧平衡點(diǎn)。4、財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)在上升。
注意：這是今年兩會(huì)后總理首次提到房地產(chǎn)，而且還將其列在經(jīng)濟(jì)困難的重要組成部分。說(shuō)明總理仍然比較憂慮當(dāng)前全國(guó)樓市的高庫(kù)存，對(duì)于經(jīng)濟(jì)和房企所造成了負(fù)面影響。
從所周知，去年以來(lái)，房地產(chǎn)政策不斷放松。至于原因，中央與地方政府多從促進(jìn)住房消費(fèi)和穩(wěn)定樓市的角度下發(fā)文件，但實(shí)際還隱藏著一層意思：房地產(chǎn)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)很難企穩(wěn)。
從數(shù)據(jù)分析，也正是如此。在諸多政策的刺激之下，今年全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇，房屋成交量與價(jià)格都有所反彈，但與房地產(chǎn)上中游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，卻出現(xiàn)持續(xù)的下滑，前三季度增幅只有2.6%，創(chuàng)十幾年來(lái)新低。這也正是拖累全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速（僅10.3%）的重要因素。
從房屋庫(kù)存角度看，截止9月底，全國(guó)商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，比8月末增加186萬(wàn)平方米，這一指標(biāo)近幾年持續(xù)增長(zhǎng)，說(shuō)明在一線城市少數(shù)二線城市樓市仍然偏強(qiáng)的同時(shí)，廣大三四線城和部分二線城市的庫(kù)存仍然偏大。易居研究院跟蹤的35城住宅庫(kù)存表明，去年下半年以來(lái)，三四線城市的庫(kù)存略有下滑，但仍處于歷史偏高位。
其結(jié)果是，在庫(kù)存壓力降到合理程度之前，這些地區(qū)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力購(gòu)地與擴(kuò)大再生產(chǎn)，于是就導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速不斷創(chuàng)近十幾年新低。然后，這種負(fù)面影響傳遞水泥、鋼鐵等幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)。最終，拖累了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
如此，則邏輯也就明了：十三五末必須實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的偉大目標(biāo)，以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力很大。這就需要：房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫(kù)存，提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的積極性，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回暖，或者說(shuō)至少平穩(wěn)。于是，完全可以預(yù)計(jì)：十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，樓市鐵定不會(huì)硬著陸。
