加速套現(xiàn)
雖然外界暫不了解吳旭是如何被牽涉到華潤宋林案的，但如果看一下近幾年協(xié)信的擴張版圖，再將轉(zhuǎn)讓虹橋項目、赴港上市受阻等事件結(jié)合起來，能隱約看到一條線索：擴張和對資金的需求。
近期協(xié)信賣上海虹橋?qū)懽謽?，被認為是其展開的一項自救行動。
協(xié)信集團2012年8月以13.07億元的價格拿下虹橋協(xié)信中心所在地塊，折合樓面價1.14萬元/平方米。按業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計，加上建安、財務(wù)、稅費等各項成本，該項目的保本價約在2.2-2.3萬元/平方米，而2.8萬元/平方米的售價對協(xié)信來說幾乎是“微利”。
“從售價遠低于周邊項目可以看出，開發(fā)商回籠資金的意愿相當強烈?！笔腊钗豪硎送顿Y部一位經(jīng)理告訴記者，如果不是需要資金，有優(yōu)厚的現(xiàn)金支付條款，恐怕開發(fā)商也不會以如此低的價格賣掉?！?/p>
一家國際知名代理行投資部經(jīng)理指出，平安以較低的價格從協(xié)信手中“團購”到協(xié)信虹橋中心，從市場層面看是因為虹橋未來有近200萬平方米的供應(yīng)量，開發(fā)商將面臨激烈的銷售競爭。而在公司層面，則從一個側(cè)面反映出開發(fā)商年底對資金的相當饑渴。
對于市場上的諸多質(zhì)疑，上海虹橋協(xié)信中心營銷負責(zé)人向記者澄清，此次只是單一交易，市場有過度解讀之嫌。“年底房企都想多回籠些現(xiàn)金，我們也不例外?！?/p>
記者在采訪中了解到，虹橋?qū)懽謽琼椖拷灰變r格之所以看上去低，是因為買家附帶了非常優(yōu)越的隱性付款條件。
“交易成功后，平安將一次性支付約93%的現(xiàn)金。也就是說，13.4億元的交易我們一次性就可以回收10億以上的現(xiàn)金。我們曾做過測算，如果是散賣，即使能賣到3.5甚至4萬元/平方米的單價，但這樣回款周期相當長，一下拿不到這么多現(xiàn)金。而再加上銷售的各項投入及未來潛在競爭壓力，散售也存在很多難以預(yù)測的風(fēng)險因素?！鄙虾f(xié)信營銷負責(zé)人楊先生說。
一位不愿具名的分析師向記者表示，協(xié)信的快速擴張一方面借助信托的高杠桿融資，另一方面想通過上市融資獲得更多資金。
此前高負債擴張的協(xié)信，上市之路并不順利。迄今為止，協(xié)信未能成功登陸香港資本市場，因此通過資本市場獲取資金的途徑，對協(xié)信并未打開。
對于上市受阻，協(xié)信地產(chǎn)新聞發(fā)言人向記者證實，今年赴港上市的確遇到一些波折?！艾F(xiàn)在并不是在港上市的最好時機，今年上市計劃有所放緩。也不是暫停了上市，而是在等待更好的上市時機?！彼f。
