吳旭
在全國(guó)擴(kuò)張勢(shì)頭兇猛的重慶協(xié)信地產(chǎn)，近日以13.4億元的總價(jià)賣掉了其進(jìn)入上海首個(gè)項(xiàng)目中的五棟寫字樓，接盤者為平安信托。
據(jù)了解，平安信托上述收購(gòu)的平均單價(jià)僅為2.8萬元/平方米，而周邊寫字樓散賣價(jià)格為3.5萬-4萬元/平方米。協(xié)信方面透露，價(jià)格優(yōu)惠是因?yàn)橘I家有較好的一次性支付的隱性條款。
協(xié)信的上述交易之所以受人關(guān)注，與其赴港上市受阻有很大關(guān)系，而近期關(guān)于協(xié)信董事長(zhǎng)吳旭卷入華潤(rùn)宋林案而“被調(diào)查”的傳聞，再次將該公司推向輿論的風(fēng)口浪尖。
“近期關(guān)于吳旭董事長(zhǎng)被調(diào)查的傳言不實(shí)，吳總只是協(xié)助調(diào)查，而不是被調(diào)查。因?yàn)橹拔覀児九c華潤(rùn)有合作，所以與華潤(rùn)相關(guān)公司的關(guān)鍵人物需要配合調(diào)查。”協(xié)信集團(tuán)新聞發(fā)言人向記者表示。
“協(xié)助調(diào)查”而非“被調(diào)查”
協(xié)信集團(tuán)方面透露，吳旭目前仍可以批量處理公司事務(wù)，批閱、簽署公司文件，并在一定條件下接聽及撥打電話，與外界保持適當(dāng)?shù)穆?lián)系。
協(xié)信是如何卷入華潤(rùn)宋林案的？
據(jù)媒體報(bào)道，早在2006年協(xié)信曾與華潤(rùn)合作在重慶成立了一家名為協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)的地產(chǎn)公司，當(dāng)年年底協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)以約4.21億元的價(jià)格先后拿下了重慶彩云湖片區(qū)八宗約26.6萬平方米的土地。而宋林當(dāng)時(shí)為協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)的董事。此后在2007年7月，宋林從協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)退出，不再擔(dān)任該公司董事等職務(wù)。
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)協(xié)信的資金較為緊張，而華潤(rùn)導(dǎo)入的資金則緩解了協(xié)信的資金壓力。但協(xié)信也因此付出不小的代價(jià)，向華潤(rùn)支付的利息高達(dá)17%。
此外，協(xié)信與華潤(rùn)旗下的漢威資本有過合作。2006年漢威與協(xié)信合作開發(fā)重慶協(xié)信天驕城，此后協(xié)信與漢威還共同投資了位于重慶解放碑中央商務(wù)區(qū)的協(xié)信公館。
“協(xié)信與華潤(rùn)宋林案有何關(guān)聯(lián)，相關(guān)部門具體是在調(diào)查哪些事情，我們目前也不掌握相關(guān)情況?！眳f(xié)信集團(tuán)新聞發(fā)言人表示。
由于近幾年在全國(guó)快速擴(kuò)張，協(xié)信成為地產(chǎn)界令人矚目的一匹“黑馬”。
此前協(xié)信一直在以重慶為中心的西南地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)。2011年協(xié)信開始走出大本營(yíng)重慶，先后進(jìn)軍成都、無錫市場(chǎng)。2012年8月競(jìng)得上海虹橋地塊首次入滬后，先后又奪得閘北、浦東祝橋地塊，在上海用于拿地的資金超過了28億元。2013年3月，協(xié)信先后在重慶永川和昆明富民獲得了總規(guī)模達(dá)數(shù)千畝的文化旅游項(xiàng)目用地，這兩個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資高達(dá)250億元。
在短短幾年時(shí)間，協(xié)信先后進(jìn)入上海、蘇州、無錫、成都、昆明、三亞、長(zhǎng)沙等城市，除了住宅開發(fā)，還建立了商業(yè)項(xiàng)目事業(yè)部。
而協(xié)信想做大的欲望，在吳旭的表述中得到初步展示。去年10月，吳旭曾透露，公司僅商業(yè)部分現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)、在建以及籌劃中的城市綜合體項(xiàng)目總面積接近200萬平方米，2017年計(jì)劃達(dá)到400萬平方米左右。
另?yè)?jù)協(xié)信披露的數(shù)據(jù)，截至今年3月協(xié)信集團(tuán)總資產(chǎn)近452億元，開發(fā)了50余個(gè)住宅商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積超過了1000萬平方米。
有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，協(xié)信的年銷售額一直徘徊在百億元左右。對(duì)于年銷售額百億的企業(yè)，拿什么支持如此快速的擴(kuò)張，令業(yè)界感到困惑。
記者從協(xié)信方面獲得的數(shù)據(jù)是，去年協(xié)信的年度銷售額約75多億元，而今年1-9月的銷售額約87億元。但協(xié)信地產(chǎn)品牌部一位人士表示，“今年公司的年度銷售目標(biāo)是150億元，應(yīng)該能夠完成?！?/p>
