導(dǎo)火索：“綠城”項(xiàng)目失勢(shì)
徐云旭等投資的服裝發(fā)展大廈投入營(yíng)運(yùn)次年的2010年，溫州房?jī)r(jià)、地價(jià)飆漲。
也就在這年的12月下旬，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)以樓面地價(jià)1.63萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)53.6%奪得溫州龍灣城市中心區(qū)A-16地塊近190畝土地，總價(jià)近31億元，成為該片區(qū)的“新地王”。
綠城入溫又掀開了一波房地產(chǎn)投資的資本熱潮。此際，綠城的“名頭”吸引了當(dāng)?shù)匾徊衿筚Y金組團(tuán)，堪稱在當(dāng)?shù)亍皬?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。
這個(gè)開發(fā)項(xiàng)目后來(lái)被命名為“綠城海棠灣”，由溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)有限公司（下稱“綠城發(fā)展”）開發(fā)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查閱工商資料顯示，綠城發(fā)展成立日期在2011年1月，投資人共有三名，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)、溫州宏都控股有限公司、溫州旭都投資有限公司（下稱“旭都投資”）。
旭都投資注冊(cè)地也在溫州服裝發(fā)展大廈，法定代表人徐云云，與綠城發(fā)展的成立時(shí)間不過相隔數(shù)日。
另有知情人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，旭都投資實(shí)際上由徐云旭實(shí)際控制，綠城海棠灣名義上由綠城全程操盤，實(shí)際上只占股25%，背后有一個(gè)團(tuán)隊(duì)的資本介入。這實(shí)際上是溫州資本抱團(tuán)投資的慣性模式，而這兩股投資機(jī)構(gòu)背后，包含了一批當(dāng)?shù)毓歉芍圃炱髽I(yè)資本。滕旭服飾占比大致在30%。
但持股比例在綠城發(fā)展的工商資料里沒有顯現(xiàn)。同樣有資金隱性介入的企業(yè)主透露，徐云旭確實(shí)有資金介入，他們有過多次“碰頭會(huì)”。
令人印象深刻的是，前述龍灣城市中心區(qū)A-16地塊，由浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)等參與競(jìng)標(biāo)，兩家企業(yè)報(bào)價(jià)均超過30億。最終被綠城競(jìng)得，樓面均價(jià)達(dá)16318元/平方米。此項(xiàng)目已于2012年9月10開盤。
“當(dāng)時(shí)正好溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始快速下滑，因?yàn)辇垶硡^(qū)和鹿城區(qū)畢竟不同，龍灣屬于市郊了，即使是綠城銷售也并不理想，資金回籠緩慢?！币幻行刨J資金陷于徐云旭事件的銀行信貸負(fù)責(zé)人回憶，徐云旭曾多次提及，現(xiàn)金流困難是因?yàn)槎鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資回收出乎預(yù)期導(dǎo)致。
