????物業(yè)資產(chǎn)緣起
????工商登記資料顯示，李蘇1958年出生在美國，本報記者獲得的其個人信息顯示，李蘇1980年畢業(yè)于美國紐約州立大學，1994年前，李蘇是美國醫(yī)療設(shè)備研究中心董事，和美國AJK有限公司董事長。
????上世紀80年代末，李蘇回國，“他閱讀英文比中文順暢，但也能說一嘴‘京片子’”，接近李蘇體育產(chǎn)業(yè)的人士稱。
????自稱李蘇第一批大陸員工的田立文告訴記者，回國后，李蘇先后辦過服裝廠和電子廠。記者獲得的一份文件顯示，邢治榮1989年擔任經(jīng)理的北京郁美時裝有限公司，正是由美國AJK公司投資。
????李蘇掘得的第一桶金來自醫(yī)療器械，知情者和家屬向記者介紹，李蘇拿到了主管部門的批文，將在美國收購的二手CT機翻新，得以規(guī)避外匯管理的方式賣到國內(nèi)，獲利頗豐。
????到1994年，“李蘇放棄醫(yī)療器械經(jīng)銷，開始搞房地產(chǎn)”，田立文說。在北京CBD和新使館區(qū)地塊，蓋起了漢威大廈和高斕大廈，“兩座樓幾乎同時開造”，田立文說。
????工商登記資料顯示，漢威大廈的開發(fā)商為北京漢威大廈物業(yè)有限公司(下稱漢威大廈公司)，成立于1994年11月，注冊資本2840萬美元。這是一家中外合作經(jīng)營企業(yè)，即以確立和完成一個項目而簽訂契約進行合作生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，是一種可以有股權(quán)，也可以無股權(quán)的合約式的經(jīng)濟組織。
????1994年9月，四家公司簽署了一份合作經(jīng)營漢威大廈公司的合同，參與四方分別為北京光華染織廠、香港AJK公司、北京漢威經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展總公司、北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
????其合作方式為：光華染織廠提供項目用地，香港AJK公司出資1805萬美元，漢威總公司出資1015萬美元，京工房地產(chǎn)公司負責建設(shè)前期的服務(wù)工作。
????香港AJK公司成立于1987年。開業(yè)資料中，一份1994年5月具名香港渣打銀行[微博]的文件稱，香港AJK公司在該行有七千萬港幣以上的存款。
????一份1993年4月由光華染織廠出具的項目建議書中，稱香港AJK公司由美國AJK公司在香港設(shè)立。
????北京漢威經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展總公司是一家部委下設(shè)企業(yè)，按照國家規(guī)定，其于1998年注銷。工商資料顯示，2009年漢威總公司將其占有的36%漢威大廈公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了香港AJK公司。作為對價，漢威總公司獲得了漢威大廈5000多平米房產(chǎn)和4700萬現(xiàn)金。
????2009年12月，北京京工房地產(chǎn)公司也退出了漢威大廈公司。
????如今，漢威大廈公司的股東為香港AJK公司和北京光華紡織集團有限公司(前身為光華染織廠)，其中香港AJK公司擁有全部股權(quán)。
????高斕大廈的開發(fā)軌跡與漢威大廈類似，其開發(fā)商為北京高斕大廈有限公司(下稱高斕大廈公司)，成立于1994年4月，注冊資金1200萬美元。
????高斕大廈最早是一家中外合資公司，由北京金曼經(jīng)貿(mào)公司、香港多匯企業(yè)有限公司、北京朝興房地產(chǎn)交易服務(wù)公司共同出資。
????21世紀經(jīng)濟報道記者得到的成立高斕大廈公司的合同顯示，金曼公司負責辦理高斕大廈用地的出讓手續(xù)。兩份官方證明顯示，金曼公司和朝興公司均為北京市政府某部門下屬單位。
????多匯公司成立于1993年9月，在注冊資料中，其與香港AJK公司注冊地址相同，21世紀經(jīng)濟報道記者得到的1994年相關(guān)文件顯示，其時香港AJK公司和多匯公司在內(nèi)地文件中的法定代表人均為李蘇。
????1993年，多匯公司同樣有一份渣打銀行字樣的證明函件，稱多匯公司在該行擁有8位數(shù)港幣的存款。
????2011年，合作三方中的兩家內(nèi)地公司將所持股權(quán)以零價格轉(zhuǎn)讓給了多匯公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯示，兩家公司獲得的利益包括高斕大廈兩層寫字樓產(chǎn)權(quán)，兩套公寓產(chǎn)權(quán)，以及500萬美元拆遷安置補償費。此后，高斕大廈公司成為多匯公司的獨資控股公司。
????“建高斕大廈和漢威大廈時，是以合作形式免費拿地，又通過賣樓花獲得了大筆資金，可以說投入成本不高?！碧锪⑽母嬖V記者。
