????房地產(chǎn)貸款政策無討價還價余地
????“總體房地產(chǎn)貸款比例并不是特別高，總體風險可控?！便y監(jiān)會相關(guān)負責人在銀監(jiān)會2013年年報發(fā)布會上表示，嚴格執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款等涉及房地產(chǎn)類的各項貸款的政策要求。這塊銀監(jiān)會沒有任何松動，沒有任何折扣，也沒有任何討價還價的余地。
????銀監(jiān)會2013年年報顯示，房地產(chǎn)貸款風險控制效果顯現(xiàn)，近兩年不良均出現(xiàn)“雙降”。2013年末，商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額為214.4億元，較上一年下降64.7億元，不良率為0.48%，同比下降0.23個百分點。
????商業(yè)銀行住房按揭貸款方面，去年末不良余額為225.8億元，同比上升21.4億元，不良率為0.26%，同比下降0.03個百分點。
????“繼續(xù)強化‘名單制’管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風險傳染?！便y監(jiān)會要求。近兩年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂而無法兌付事件頻發(fā)，盡管不少是發(fā)生在信托或者其他資管產(chǎn)品領(lǐng)域，不過由于資管產(chǎn)品多有銀行通道性質(zhì)，一旦發(fā)生風險，也勢必會傳導(dǎo)到銀行端。
????此外，從商業(yè)銀行不良貸款行業(yè)分布來看，制造業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)，是不良高發(fā)的三大行業(yè)。2013年末，前述三大行業(yè)不良貸款余額及不良貸款率分別為2149.8億元、1.79%，263.9億元、2.27%，1700.4億元、2.16%。其中，制造業(yè)不良貸款余額最高，農(nóng)林牧漁業(yè)不良貸款率最高。
