5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降8.6%。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，自去年12月以來(lái)，住宅銷售的成交量已經(jīng)連續(xù)處于下滑的趨勢(shì)，這也將對(duì)房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)帶來(lái)擠壓。
國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松亦表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)等多方原因下，地價(jià)上漲的壓力越來(lái)越大，二季度，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。
作為土地的“實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，地方政府，尤其是地市趨冷明顯的三四線城市已經(jīng)開(kāi)始緊張。
記者多方采訪了解到，近期多個(gè)地方政府通過(guò)救市、加大土地推介，“叫賣”土地，分割地塊等多個(gè)方式來(lái)激發(fā)房企的拿地?zé)崆椤?/p>
保地價(jià)的救市
樓市下行之時(shí)，是企業(yè)逐漸謹(jǐn)慎的購(gòu)地心理。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)亦顯示，前4月，房企土地購(gòu)置面積8130萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿房企已經(jīng)連續(xù)4月減少拿地額度，其中一月達(dá)到了單月高點(diǎn)，600.99億，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億，3月萎縮到254.54億，4月更是下調(diào)到目前的133億。
排名前十的一位全國(guó)大型房企負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“我們也會(huì)看地，但不一定會(huì)拿，主要是覺(jué)得拿地時(shí)機(jī)沒(méi)到，在經(jīng)歷去年一輪的上漲，當(dāng)前的地價(jià)依然處于高位，地方政府推的很多地塊底價(jià)就很高?！?/p>
另外，北京龍熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理孟慶福介紹，房企拿地也會(huì)選擇適應(yīng)于自己的好地，一線城市是房企關(guān)注的熱點(diǎn)，但是供的好地少，可選擇空間有限，另外，企業(yè)拿地也會(huì)對(duì)接資金狀況，如果當(dāng)前回款有壓力，或者融資成本較高，再好的地，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮也會(huì)不拿。
“前幾個(gè)月，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的貸款壓得很緊，錢(qián)不好貸，而且融資成本較高，企業(yè)算不過(guò)來(lái)賬，自然不會(huì)入市?！泵蠎c福稱。
陳國(guó)強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商的拿地意愿以及房地產(chǎn)市場(chǎng)行情是決定土地市場(chǎng)好壞的兩大指標(biāo)，照此來(lái)看，土地市場(chǎng)逐漸降溫是大概率事件。
在此背景下，地方政府已經(jīng)開(kāi)始緊張，并有所動(dòng)作，其中最直接表現(xiàn)和提振房企拿地信心的方式就是救市。截止到目前，無(wú)錫、廣西南寧、鄭州、銅陵、杭州蕭山、寧波等6個(gè)城市已經(jīng)出手救市。“救市的核心在于保土地財(cái)政?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹。
強(qiáng)化賣地服務(wù)
除了救市以外，記者調(diào)查了解到，近期包括黃岡、無(wú)錫等以三四線城市為主，有超過(guò)20個(gè)地方政府在最近兩個(gè)月密集做土地推介，叫賣“土地”。
黃金(1293.20, -1.60, -0.12%)灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威介紹，相比去年，這一輪的土地推介更為密集，加入土地“叫賣”的地方政府尤其是三四線城市數(shù)量更多，且更強(qiáng)化服務(wù)，土地售賣的方式更為多元。
上述排名前十的一位全國(guó)大型房企負(fù)責(zé)人稱，在和多地地方政府接觸時(shí)，有明顯感覺(jué)，尤其是三四線城市，地方政府賣地心態(tài)有明顯變化，此前更多是土地的經(jīng)營(yíng)者，現(xiàn)在會(huì)更強(qiáng)化服務(wù)，并多考慮房企的購(gòu)地需求。
比如杭州蕭山區(qū)最新出臺(tái)的土地新政，在保持購(gòu)地保證金為出讓地價(jià)的10%不變以外，設(shè)置了上限，最高限額為1000萬(wàn)元。當(dāng)?shù)匾晃还賳T稱此舉目的在于減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力。
申威還注意到，和前些年，單個(gè)城市自己“吆喝”相比，今年出現(xiàn)了城市抱團(tuán)推銷土地的新模式
比如不久前蘇州、無(wú)錫、常州、常熟、太倉(cāng)、張家港、江陰等七個(gè)城市組團(tuán)叫賣土地，拿出了18160畝土地，總量合計(jì)1210.67萬(wàn)平方米，此外5月10日，黃岡7市縣也攜手舉辦土地專場(chǎng)推介會(huì)。
雖然地方賣地服務(wù)強(qiáng)化，不過(guò)，申威表示，地方政府讓利地價(jià)的動(dòng)力并不大，考慮到房企的資金壓力，更多是通過(guò)分割地塊，或者調(diào)整土地出讓節(jié)奏等方式以獲取較高地價(jià)。
以鄭州為例，克爾瑞駐鄭州的一位分析師介紹，市場(chǎng)預(yù)期不好的2月、3月無(wú)住宅用地供應(yīng)，4月供地總量也同比下降69%，但在日前出臺(tái)為房貸擔(dān)保政策后，5月，鄭州的土地供應(yīng)也大幅上調(diào)。
