25日,大部分存量房貸利率完成批量下調(diào),將惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口。
記者從工、農(nóng)、中、建等國(guó)有大行了解到,自10月25日起,借款人可通過(guò)手機(jī)銀行App、小程序、客服電話、貸款經(jīng)辦行等渠道,查詢自己的房貸利率調(diào)整結(jié)果。
當(dāng)日一早,在山東濟(jì)南從事蔬菜批發(fā)生意的焦先生迫不及待打開(kāi)農(nóng)行手機(jī)銀行App查看,自己的房貸利率已從原先的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn),下調(diào)為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn),總計(jì)下調(diào)了90個(gè)基點(diǎn)。
“節(jié)約下來(lái)的錢(qián)既可作為孩子的教育資金,又能用于擴(kuò)大批發(fā)生意。”焦先生給記者算了筆賬:此次貸款利率調(diào)降后,每月將少還約700元,剩余期限還款利息預(yù)計(jì)減少16萬(wàn)多元。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示,還款壓力減輕,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對(duì)個(gè)人、家庭來(lái)說(shuō),緩解支出壓力,增強(qiáng)消費(fèi)信心。對(duì)個(gè)體工商戶來(lái)說(shuō),將為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流,節(jié)省下來(lái)的資金可擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
9月24日,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議:各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。
我國(guó)絕大部分房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,此次調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。根據(jù)安排,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,利率調(diào)降至不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn),且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率下限(如有)。
隨后,多家銀行及時(shí)跟進(jìn),10月12日主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則,推進(jìn)政策落地。
此次統(tǒng)一調(diào)降,有多少人能享受到利好?
中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)此次統(tǒng)一調(diào)降的平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,將節(jié)省借款人利息支出1500億元,惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口。
存量房貸客戶基數(shù)大、分布區(qū)域廣、特殊情形多,如何確保借款人能便捷享受到利好?
記者了解到,為快速推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作,各家銀行加緊修改合同和系統(tǒng),絕大多數(shù)借款人不需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理,銀行統(tǒng)一批量調(diào)整,這部分存量房貸占九成以上。只有一些網(wǎng)絡(luò)不是很完備的中小銀行,可能需要借款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理。
“對(duì)符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸,客戶無(wú)需申請(qǐng),我們統(tǒng)一進(jìn)行了調(diào)降。對(duì)固定利率、基準(zhǔn)利率等特殊情形的客戶,通過(guò)線上、線下渠道轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款后,一并于10月25日完成批量調(diào)整?!苯ㄔO(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
記者了解到,目前,建行符合批量下調(diào)條件的貸款在存量個(gè)人住房貸款中占八成以上,該行此次批量調(diào)整的貸款超過(guò)1200萬(wàn)筆、5萬(wàn)億元。此外,農(nóng)行共對(duì)超900萬(wàn)的房貸客戶下調(diào)房貸利率,占該行房貸客戶總數(shù)的八成以上?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,存量房貸利率批量調(diào)降將從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求。一家國(guó)有大行工作人員告訴記者,相較政策出臺(tái)前的9月中上旬,10月以來(lái)該行個(gè)人按揭提前還款日均申請(qǐng)量減少了20%。
這次批量調(diào)降總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成,但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),利好不止于此。
今年以來(lái),5年期以上LPR經(jīng)過(guò)3次調(diào)降,已累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn),帶動(dòng)存量和新增房貸利率進(jìn)一步下行。
“我的房貸加點(diǎn)幅度下降了85個(gè)基點(diǎn),100萬(wàn)元的房貸每月能少還近500元。明年1月1日重定價(jià)日后,LPR按新利率執(zhí)行又能省下一些?!奔易”本┑目蹬空f(shuō)。
優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、支持收購(gòu)房企存量土地、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求……近期,金融管理部門(mén)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)金融舉措,不僅使購(gòu)房人和房企享受實(shí)惠,更對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。
隨著一系列房地產(chǎn)金融政策落地見(jiàn)效,居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕,將持續(xù)激發(fā)投資和消費(fèi)活力,穩(wěn)定預(yù)期、提振信心。