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湛江五部門聯(lián)合出臺25條措施 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

2024-09-16 09:56 來源:湛江云媒 作者:記者 許翠燕

日前,湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、湛江市自然資源局、湛江市住房公積金管理中心、中國人民銀行湛江市分行、國家金融監(jiān)督管理總局湛江監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《湛江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”),提出了5個方面25條措施,提升城市建設(shè)品質(zhì),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《措施》包含了鼓勵建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)、優(yōu)化土地供應(yīng)管理、優(yōu)化建設(shè)工程審批、加大金融支持力度、加大住房公積金支持力度5大方面內(nèi)容,出臺了一系列利企惠民舉措,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境。

在鼓勵建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)方面,《措施》提出了優(yōu)化公共開放空間和配建設(shè)施建筑面積計(jì)算規(guī)則、鼓勵建筑增設(shè)公共開放空間、放寬半開敞空間半計(jì)容比例、支持公共服務(wù)設(shè)施免計(jì)容及免計(jì)車位、優(yōu)化停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)等。其中,由建設(shè)主體配建并無償交付政府的幼兒園、社區(qū)用房及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、公共廁所、公交首末站等公共服務(wù)設(shè)施,其建筑面積不計(jì)入容積率,不納入項(xiàng)目車位計(jì)算基數(shù)。

在優(yōu)化土地供應(yīng)管理方面,《措施》提出,強(qiáng)化供地管理,堅(jiān)持市場需求導(dǎo)向,優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。實(shí)施土地出讓價款分期支付。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可在簽訂土地出讓合同一個月內(nèi)繳納50%出讓價款,一年內(nèi)付清剩余出讓價款后,辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。實(shí)施不動產(chǎn)交易“帶押過戶”,促進(jìn)土地市場流轉(zhuǎn)。

在優(yōu)化建設(shè)工程審批方面,《措施》明確,申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,可分類提交使用土地證明文件。此外,在滿足消防、安全等規(guī)范要求,按照相關(guān)職能部門的專業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行建設(shè),且不得違反有關(guān)法律法規(guī)的前提下,部分工程建設(shè)項(xiàng)目免予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如:不改變建筑面積、總高度、層數(shù)、外立面總體效果,不影響建筑安全的裝飾裝修(包括夜景工程)、維修整治工程;不改變建筑結(jié)構(gòu)的老舊小區(qū)改造更新工程。

在加大金融支持力度方面,《措施》提出,推動房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。此外,商品房項(xiàng)目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可的在建樓棟,可以辦理在建工程抵押,并可實(shí)施“逐套解押”。開發(fā)企業(yè)可通過商業(yè)保險、國有擔(dān)保公司擔(dān)保函替代不高于保函金額的監(jiān)管資金,合理釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性。

在加大住房公積金支持力度方面,《措施》優(yōu)化了住房公積金異地貸款政策、住房公積金還貸提取政策和住房公積金住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。提高住房公積金貸款額度,住房公積金貸款額度單人從50萬元提高到60萬元,夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別,第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元,夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。此外,對符合住房公積金貸款條件的職工,購買“帶押”二手住房時,可以申請“帶押過戶”住房公積金貸款(含組合貸款)。

編輯:何海清
值班主任:羅穎露
值班編委:梁華
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