“金九銀十”向來是房地產(chǎn)市場銷售旺季，今年國慶假期作為“銀十”第一周，能否創(chuàng)出“開門紅”的局面？
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市場信心有所恢復(fù)
國慶假期北廣深房企促銷積極
根據(jù)10月8日的中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），21個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。
中指研究院指出，國慶期間，廣州和深圳的開發(fā)商推貨較為積極，其中廣州有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動占據(jù)多數(shù)，天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好；深圳部分高端改善項目和質(zhì)好價優(yōu)項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。
北京新房在國慶假期期間也保持了一定的熱度。一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。
二線城市中，今年國慶假期新建商品住宅成交面積最多的城市是沈陽。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，沈陽新建商品住宅成交面積7.15萬平方米，同比上漲30%；其次是濟南，新建商品住宅成交面積6.73萬平方米，同比上漲46%。青島和武漢的新建商品住宅成交面積均在5萬平方米以上。
三四線城市中，柳州新建商品住宅成交面積略高一些。數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，柳州新建商品住宅成交2.96萬平方米，同比下降28%?；幢薄⒃狸?、東莞、淄博的新建商品住宅成交面積在1萬平方米以上；揚州、南充、煙臺的成交則較弱，新建商品住宅成交面積不足1萬平方米。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委接連出臺利好政策，根據(jù)媒體報道，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進落地相關(guān)政策，廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。
政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。
陳文靜認為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
促進市場預(yù)期修復(fù)
超30城出“一人購房全家?guī)汀惫e金新政
除了在降低首套房貸利率方面下功夫，近期，多地還推出“一人購房全家?guī)汀钡墓e金新政。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等超30個城市發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購房可提取父母公積金，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/span>
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諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，從形式上來看，“一人購房全家?guī)汀闭哒{(diào)整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購房款等方面展開，這進一步體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應(yīng)支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向。
梁楠認為，此類政策的出臺主要是由于當前樓市修復(fù)進程緩慢，加之多地疫情有所反復(fù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場走弱，各城因城施策適度調(diào)整樓市政策，通過直系親屬的助力來分擔購房者的經(jīng)濟壓力，從需求端修復(fù)居民購買力，助力居民購房情緒的提振，為全國公積金政策的調(diào)整提供一個調(diào)整范例，具有一定的創(chuàng)新性。
梁楠預(yù)計后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策，促進市場預(yù)期修復(fù)。
