近日，記者接到市民楊女士的咨詢，她問道：“最近我丈夫有意要買一塊臨近市區(qū)的宅基地，他認(rèn)為宅基地面積大價(jià)格便宜，還有很大的升值空間，但是我又聽說宅基地不可以隨意流轉(zhuǎn)。到底宅基地能不能買呢？買賣的話都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？”對(duì)此，記者咨詢了北京德和衡（深圳）律師事務(wù)所的蔣陽(yáng)兵律師。
蔣陽(yáng)兵指出，隨著中國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，能購(gòu)買一套商品房可不是一件易事。于是很多人便把目光投向了城市周邊的農(nóng)村宅基地住房，認(rèn)為宅基地住房不僅便宜，面積大，而且居住起來和有房產(chǎn)證的商品房也沒什么區(qū)別，甚至還因?yàn)槊娣e較大而住起來更加舒適。同時(shí)也有人不少抱著投資心理把目光投向了農(nóng)村宅基地，在購(gòu)買宅基地后自建一棟小樓房，用于出租來賺取收益。
那么農(nóng)村宅基地和房屋能不能買呢？蔣陽(yáng)兵稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地和經(jīng)合法報(bào)建的農(nóng)村宅基地房屋是可以在本村集體成員中合法轉(zhuǎn)讓的。但如果向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)上述兩部法律以及《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》可知，所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同，出售人可隨時(shí)向買受人主張返還房屋。對(duì)此湛江市兩級(jí)法院早有多個(gè)判例均認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，各市民可在“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”搜索相關(guān)案例來了解非村集體成員購(gòu)買宅基地及房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。
蔣陽(yáng)兵還提醒，如想盡量防范在購(gòu)房中的法律風(fēng)險(xiǎn)，還是盡量選擇購(gòu)買具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的紅本商品房為好。
