近日，記者接到市民楊女士的咨詢，她問道：“最近我丈夫有意要買一塊臨近市區(qū)的宅基地，他認為宅基地面積大價格便宜，還有很大的升值空間，但是我又聽說宅基地不可以隨意流轉(zhuǎn)。到底宅基地能不能買呢？買賣的話都有哪些風(fēng)險呢？”對此，記者咨詢了北京德和衡（深圳）律師事務(wù)所的蔣陽兵律師。
蔣陽兵指出，隨著中國各地房地產(chǎn)價格的飆升，能購買一套商品房可不是一件易事。于是很多人便把目光投向了城市周邊的農(nóng)村宅基地住房，認為宅基地住房不僅便宜，面積大，而且居住起來和有房產(chǎn)證的商品房也沒什么區(qū)別，甚至還因為面積較大而住起來更加舒適。同時也有人不少抱著投資心理把目光投向了農(nóng)村宅基地，在購買宅基地后自建一棟小樓房，用于出租來賺取收益。
那么農(nóng)村宅基地和房屋能不能買呢？蔣陽兵稱，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地和經(jīng)合法報建的農(nóng)村宅基地房屋是可以在本村集體成員中合法轉(zhuǎn)讓的。但如果向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)上述兩部法律以及《中華人民共和國合同法》和國務(wù)院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》可知，所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同，出售人可隨時向買受人主張返還房屋。對此湛江市兩級法院早有多個判例均認定轉(zhuǎn)讓合同無效，各市民可在“中國裁判文書網(wǎng)”搜索相關(guān)案例來了解非村集體成員購買宅基地及房屋的法律風(fēng)險。
蔣陽兵還提醒，如想盡量防范在購房中的法律風(fēng)險，還是盡量選擇購買具有不動產(chǎn)權(quán)證的紅本商品房為好。
