????鄭女士：霞山區(qū)綠塘路24號(hào)的住戶，其咨詢其舊房申請(qǐng)更換不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)是否可以將公攤面積加入房屋面積內(nèi)，希望有關(guān)部門給予合理答復(fù)。
????市自然資源局：經(jīng)了解，上世紀(jì)90年代，房改房登記時(shí)，有的單位只登記了房屋的使用面積，并沒有提及公攤面積。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》第9.2.3相關(guān)規(guī)定“房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：（1）屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書;（2）改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；（3）因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；（4）其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證”的規(guī)定。如果你要求申請(qǐng)換證，且將分?jǐn)偯娣e計(jì)入到房屋面積內(nèi)，根據(jù)你的具體情況，我局建議你：一、提交有權(quán)機(jī)關(guān)（規(guī)劃、住建部門）出具的批準(zhǔn)文件。二、提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。三、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證。請(qǐng)準(zhǔn)備好以上材料后，再向該局申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記。
