????陳先生：2004年3月，其購買霞山區(qū)文明西路17號福宇花苑的商品房，當(dāng)時有購房合同并經(jīng)湛江市房地產(chǎn)交易中心見證，也辦理了銀行按揭。由于歷史原因，一直辦理不了房產(chǎn)證。按廣東省粵自然資規(guī)字[2018]5號《關(guān)于加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》屬第三條第三、四項(xiàng)的規(guī)定之列，現(xiàn)咨詢不動產(chǎn)登記部門該如何申請辦理《不動產(chǎn)登記證》，具體該如何操作。目前該小區(qū)有一百多戶都沒有辦理該證。
????市國土資源局：非常感謝你對有關(guān)不動產(chǎn)登記工作的關(guān)注！對于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，我局將嚴(yán)格按照《關(guān)于加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》（粵自然資規(guī)字[2018]5號）執(zhí)行。經(jīng)了解，福宇花苑的商品房均沒有辦理首次登記。如果福宇花苑開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)注銷，根據(jù)廣東省自然資源廳粵自然資規(guī)字[2018]5號文第三條第（四）項(xiàng)“因開發(fā)建設(shè)單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的，土地和房屋權(quán)屬來源清楚、界址明確，房屋的用地、規(guī)劃報建、竣工驗(yàn)收等批準(zhǔn)文件齊備清楚，購房人可憑購房合同、購房款票據(jù)（或證明）、稅費(fèi)憑證等單方申請登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并公告后辦理首次、轉(zhuǎn)移等不動產(chǎn)登記”的規(guī)定，業(yè)主可以單方面申請不動產(chǎn)登記。請你們按照粵自然資規(guī)字[2018]5號文要求，提交土地和房屋權(quán)屬來源資料、權(quán)籍調(diào)查資料，房屋的用地、規(guī)劃報建資料、竣工驗(yàn)收資料及購房合同、購房款票據(jù)（或證明）、稅費(fèi)憑證等資料等向我局申請辦理首次、轉(zhuǎn)移等不動產(chǎn)登記。如果福宇花苑開發(fā)建設(shè)單位并未注銷，還需由小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位申請辦理不動產(chǎn)首次登記，且在不動產(chǎn)首次登記辦理完成后，在由買賣雙方共同申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
