????16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年4月70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個，其中漲幅超過1%的多達(dá)17個城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個。
????具體來看，70個大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、?？诤腿齺?。丹東4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲2%，三亞、海口環(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%。二手住宅方面，西安漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，天津環(huán)比上漲1.7%，丹東、烏魯木齊環(huán)比上漲1.3%，太原環(huán)比上漲1.3%。
????上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，2018年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比3月份的0.4%有所擴(kuò)大，是近10個月的最高值，需警惕房價反彈。
????詹毅凡表示，各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。熱點城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點炒作城市。
????值得一提的是，此次漲幅較高的城市部分已被住建部約談，包括成都、?？凇⑷齺?、太原、西安等12個城市。
????住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要認(rèn)真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
????5月15日晚間，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，明確將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策對抑制市場恐慌將有明顯作用。以家庭為單位進(jìn)行限購，也將對投機(jī)購房形成有力抑制。
????張大偉表示，成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是針對最近全國很多城市吸引人才落戶后立即購房。最近海南、成都都對新遷入戶籍人口有一定社保要求。這一政策對于最近全國很多熱點房地產(chǎn)市場有很大的示范作用，這些城市限購?fù)瑫r放開戶口，低門檻吸引落戶下，很多需求為了買房而落戶，使得房地產(chǎn)市場升溫。
????在成都政策落地后，與成都同時被約談的太原市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，已將調(diào)控方案上報住建部。
????“應(yīng)警惕二季度房價反彈的風(fēng)險。”業(yè)內(nèi)人士表示，短期調(diào)控隨著時間的推移，效果將不斷弱化，地方房價上漲沖動漸增，因此，應(yīng)加快房地產(chǎn)長效機(jī)制的落地。
