今年”五一“廣州推出18個(gè)新盤(pán)，合計(jì)2434套新貨，比去年同期減少9%。有業(yè)內(nèi)專家表示，“五一”樓市貌似新盤(pán)很多，但供應(yīng)增加只是季節(jié)因素，相比去年下跌明顯。
截至記者發(fā)稿時(shí)止，“五一”小長(zhǎng)假前兩天，全市一手房成交281套，全部集中在黃埔、增城、南沙，而天河、海珠、白云、荔灣、越秀兩天網(wǎng)簽均為“零”。
增城南沙為供貨主力
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年“五一”期間廣州推出18個(gè)新盤(pán)，合計(jì)2434套新貨，同比去年同期減少9%。18個(gè)新盤(pán)中，有4個(gè)為全新盤(pán)(2個(gè)在中心區(qū)，2個(gè)在南沙和從化)，其余14個(gè)為舊盤(pán)加推。
從區(qū)域分布來(lái)看，“五一”供貨主力為增城、南沙，兩區(qū)的供貨量占總供應(yīng)量的64%。
知名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析，今年“五一”樓市推貨量縮水原因有三個(gè)：一是限價(jià)政策仍然普遍，仍有項(xiàng)目因無(wú)法獲得預(yù)售證而無(wú)法入市；二是房企資金緊張窘態(tài)已現(xiàn)；三是前兩年土地供應(yīng)減少，從而影響了今年的供應(yīng)。
新盤(pán)“吹風(fēng)價(jià)”不敢開(kāi)高
小長(zhǎng)假前兩天，記者在荔灣、越秀、天河幾個(gè)在售樓盤(pán)走訪發(fā)現(xiàn)，多家銷售中心最多也就一兩臺(tái)客人，市場(chǎng)人氣明顯不足。
鄧浩志認(rèn)為，樓市平淡原因在于，一方面限購(gòu)條件一升再升，有資格買(mǎi)房的人越來(lái)越少；另一方面貸款難度極大，有能力付首付的買(mǎi)家越來(lái)越少；再者市場(chǎng)上看漲情緒不再，觀望情緒濃厚。
不過(guò)，還是有一個(gè)項(xiàng)目吸足了“五一”買(mǎi)家的眼球，那就是天河新盤(pán)“珠江花城”。這個(gè)建筑面積達(dá)85萬(wàn)平方米、規(guī)劃6000戶的全新項(xiàng)目，不僅是今年以及未來(lái)一段時(shí)間市區(qū)盤(pán)供應(yīng)的主力，最主要的是戶型設(shè)計(jì)直擊目前樓市入市門(mén)檻高的痛點(diǎn)——“同等面積多一房”。而其位置又在引人關(guān)注的執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)的旁邊，不少家長(zhǎng)就是沖這點(diǎn)而來(lái)。
4月29日上午10點(diǎn)多，記者在該樓盤(pán)外看到，路邊已停滿了車(chē)，前來(lái)看樓的人源源不斷。銷售人員介紹，項(xiàng)目首批單位已拿到了預(yù)售證，預(yù)計(jì)5月發(fā)售首批單位，至于價(jià)格目前尚未確定。有銷售人員表示，將與附近的牛奶廠板塊價(jià)格相當(dāng)，初期價(jià)格會(huì)“令人驚喜”。
截至昨晚7時(shí)止，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月29日、4月30日全市共網(wǎng)簽了281套一手住宅，成交量位居前三的分別為黃埔72套、增城70套、南沙61套，另外，花都33套、從化22套、番禺20套，而天河、海珠、白云、荔灣、越秀則沒(méi)有網(wǎng)簽顯示。
