????日前，湛江政府工作報(bào)告將中央商務(wù)區(qū)建設(shè)再次提上日程，明確要求“升級(jí)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，推進(jìn)城市核心商圈和特色商貿(mào)街區(qū)提檔升級(jí)”。2017年3月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》，湛江被定位為北部灣城市群三大中心城市之一，在此利好形式下，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快中央商務(wù)區(qū)建設(shè)及發(fā)展更是勢(shì)在必行。
????政府牽頭中央商務(wù)區(qū)，助力湛江經(jīng)濟(jì)升級(jí)
????在市城市規(guī)劃局局長(zhǎng)李枝堅(jiān)看來(lái)，長(zhǎng)期以來(lái)，湛江第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不盡合理，難以滿足企業(yè)多元化需求，缺乏高附加值服務(wù)內(nèi)容，缺乏有核心引領(lǐng)作用的商務(wù)中心和商務(wù)平臺(tái)，無(wú)法充分發(fā)揮粵西中心城市集聚和輻射效應(yīng)。
????伴隨寶鋼湛江鋼鐵基地、晨鳴林漿紙、中海油等項(xiàng)目的升級(jí)陸續(xù)完成，及中科煉化項(xiàng)目、湛化集團(tuán)搬遷東海島項(xiàng)目的動(dòng)工，大工業(yè)時(shí)代到來(lái)，對(duì)湛江的城市擴(kuò)容及服務(wù)業(yè)升級(jí)提出了現(xiàn)實(shí)要求，同時(shí)提供了強(qiáng)大動(dòng)力。重大項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，以及交通等各類設(shè)施改善帶來(lái)的人流、物流聚集效應(yīng)，使得湛江服務(wù)業(yè)面臨“升級(jí)換代”的強(qiáng)烈需求，打造中央商務(wù)區(qū)勢(shì)在必行。
????其實(shí)早在2009年10月，廣東省委省政府即賦予湛江爭(zhēng)當(dāng)粵西地區(qū)發(fā)展龍頭的重要使命。中央商務(wù)區(qū)是首個(gè)由政府規(guī)劃引導(dǎo)建設(shè)的城市商貿(mào)集聚區(qū)，建成后通過(guò)高端服務(wù)業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，吸引了大量人流、物流，輻射周邊區(qū)域，不僅對(duì)湛江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正面影響，還可以帶動(dòng)粵西地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展，成為整個(gè)粵西地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)引擎。
????中央商務(wù)區(qū)對(duì)城市輻射功能的提升也值得期待。在市城市規(guī)劃局編研中心負(fù)責(zé)人黃斌看來(lái)，湛江中央商務(wù)區(qū)不光將輻射帶動(dòng)市區(qū)及湛江商業(yè)發(fā)展，還將依托GDP總量、城市區(qū)位、人口支撐等比較優(yōu)勢(shì)，成為輻射粵西的商業(yè)中心，提升區(qū)域中心城市的地位。
????湛江高端商務(wù)集群時(shí)代，寫字樓市場(chǎng)變革在即
????根據(jù)湛江中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的描述，商貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)為湛江中央商務(wù)區(qū)重要規(guī)劃之一，通過(guò)引入城市綜合體概念，涵蓋復(fù)合辦公、酒店、公寓等多元功能，使之成為中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的服務(wù)引擎。
????因政府大力扶持，中央商務(wù)區(qū)將吸引各類大型實(shí)力企業(yè)不斷入駐，為城市持續(xù)帶來(lái)新發(fā)展商機(jī)。據(jù)開發(fā)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該區(qū)正在進(jìn)行功能調(diào)整，將部分企業(yè)外遷，著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。這一舉措將引發(fā)眾多行業(yè)聚集，吸引大批實(shí)力較強(qiáng)的公司進(jìn)駐。
????伴隨一批世界500強(qiáng)企業(yè)入駐該片區(qū)的寫字樓群，與之配套的會(huì)計(jì)、金融、信托、貿(mào)易、傳媒等企業(yè)也將紛紛進(jìn)駐——可以預(yù)見，今后中央商務(wù)區(qū)內(nèi)某一家企業(yè)和它的合作伙伴之間，也許幾分鐘乃至數(shù)十秒就能串門洽談業(yè)務(wù)了。
????作為中央商務(wù)區(qū)的核心所在，寫字樓占比遠(yuǎn)超其它業(yè)態(tài)，這也意味著一個(gè)城市中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)必將帶來(lái)當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌?chǎng)的一場(chǎng)大風(fēng)暴，中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展之于寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一種變革的驅(qū)動(dòng)力。一方面它將加劇整體寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，有利于產(chǎn)品的優(yōu)勝劣汰；另一方面，它更將在區(qū)域內(nèi)磨礪出一批寫字樓市場(chǎng)的“尖兵”。
????頂尖商務(wù)價(jià)值，500強(qiáng)企業(yè)地標(biāo)寫字樓點(diǎn)亮粵西
????湛江近年來(lái)興起的寫字樓版圖主要沿人民大道展開，東西延伸到樂山大道一帶，老城區(qū)寫字樓較少，且設(shè)施較差，管理不完善。中央商務(wù)區(qū)的崛起，將在西海岸構(gòu)筑一個(gè)壯觀的辦公摩天樓群，湛江最為精華的科技、經(jīng)濟(jì)和文化資源將匯聚于此。
????目前在這個(gè)片區(qū)，澳海城將建設(shè)68層廣和國(guó)際金融中心，榮盛中央廣場(chǎng)正在建23-39層錯(cuò)落有致的寫字樓建筑群。坐擁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，高達(dá)180米的地標(biāo)萬(wàn)達(dá)中心已落成，樣板房開放在即。
????作為世界500強(qiáng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)傾力打造的辦公項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)中心擁有首屈一指的配套設(shè)施，集政策支持、產(chǎn)品形式及服務(wù)配套等優(yōu)勢(shì)于一身，建面約40-1400㎡靈動(dòng)空間，將為企業(yè)提供一站式辦公大平臺(tái)。
????目前，一位本地物流企業(yè)老總劉先生表示，企業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大，也在推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，企業(yè)迫切需要把辦公場(chǎng)所和產(chǎn)品展示平臺(tái)搬進(jìn)核心地段。他正在打算在萬(wàn)達(dá)中心購(gòu)買一整層，作為企業(yè)辦公和發(fā)展的平臺(tái)。
????類似劉先生這樣的本土老板還有不少，他們都希望借助中央商務(wù)區(qū)這個(gè)世界級(jí)的商務(wù)平臺(tái)，來(lái)幫助企業(yè)發(fā)展更上層樓。
????隨著萬(wàn)達(dá)中心等高端商務(wù)配套的相繼入駐，中央商務(wù)區(qū)之于湛江這座城市價(jià)值的挖掘、引領(lǐng)與升級(jí)將全面展現(xiàn)。未來(lái)將形成以中央商務(wù)區(qū)為核心的大城鎮(zhèn)圈，實(shí)現(xiàn)中心城市對(duì)粵西發(fā)展的輻射帶動(dòng)，這也成為湛江立足北部灣城市群的一張王牌。
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