“走出去” 國內(nèi)“地產(chǎn)大鱷”紛紛海外擴(kuò)張

2016-12-06 15:59 來源：作者：何振東

在國家倡導(dǎo)“走出去”戰(zhàn)略的形勢下，國內(nèi)房地產(chǎn)界一些有實(shí)力的企業(yè)也紛紛走出國門，積極參與國際經(jīng)濟(jì)合作和競爭。

進(jìn)軍海外從金海灣到森林城市

碧桂園，這個(gè)國內(nèi)知名的房企，福布斯亞洲排名前30強(qiáng)企業(yè)，早已把觸角伸向了全球。2002年開始進(jìn)軍海外，目前已經(jīng)在馬來西亞新山、吉隆坡和澳洲悉尼布局優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

金海灣是碧桂園在馬來西亞新山的第一個(gè)項(xiàng)目，開盤第一天銷售即售出了近100億人民幣，使碧桂園在馬來西亞一鳴驚人，并吸引國內(nèi)大小房地產(chǎn)商競相進(jìn)入馬來西亞進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)。一年多來，金海灣九千多個(gè)單位已經(jīng)銷售出了八成，并且當(dāng)初的房價(jià)已經(jīng)升值。如今住宅部分明年就要交房，部分商業(yè)也已經(jīng)開業(yè)。金海灣為碧桂園的海外發(fā)展提供了強(qiáng)有力的業(yè)績證明。

在馬來西亞成功打造出百億銷售額的房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，碧桂園開始計(jì)劃提高其在馬來西亞的投資金額。

項(xiàng)目升級從居住社區(qū)到未來“夢想之城”

2013年7月初，馬來西亞柔佛州代表團(tuán)，特意出發(fā)到廣州，與碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)一同探討在馬來西亞柔佛州南部的發(fā)展計(jì)劃，討論森林城市的計(jì)劃等。

2013年7月中，經(jīng)過一系列的討論，楊國強(qiáng)與柔佛州代表團(tuán)一同參觀了項(xiàng)目現(xiàn)場，并信心滿滿地告訴對方，碧桂園集團(tuán)有十足的把握，可以透過“森林城市”計(jì)劃，將這片區(qū)域發(fā)展起來。

2013年8月，碧桂園正式拿下森林城市地塊。

森林城市的設(shè)計(jì)理念出自碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)對于“城市”的夢想藍(lán)圖：綠色、智慧、可持續(xù)發(fā)展。

楊國強(qiáng)說，迪拜可以通過填海建一座城市，碧桂園也可以在距離新加坡只有2海里的海上，建造一座森林城市。

他希望森林城市未來可以成為城市建造的榜樣。他說這將是他“有生以來呈現(xiàn)給世人的最好的一座城市，是一座理想中的未來之城”。

穩(wěn)扎穩(wěn)打開發(fā)建設(shè)順利推進(jìn)

森林城市項(xiàng)目位于馬來西亞新山市伊斯干達(dá)特區(qū)，這里與新加坡隔海相望，類似于我國香港和深圳的地理關(guān)系。外界普遍將伊斯干達(dá)特區(qū)與新加坡的關(guān)系看成是下一個(gè)深圳與香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢，每天通過新山往返新加坡和馬來西亞的人次達(dá)16萬。

森林城市有別于該公司此前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，碧桂園希望將此打造成為一個(gè)頗具科幻特色的小型城市，在城市內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)徹底的人車分流：車在地下穿行，地面都是公園，建筑外墻長滿植物。

森林城市的面積接近澳門整體面積的三分之二，擁有集商業(yè)商務(wù)、會展、濱水城市公園、體育場館、市民文化場館、交通樞紐設(shè)施及高端居住、國際學(xué)校等為一體的城市中心功能體系。計(jì)劃打造外企駐地、金融特區(qū)、創(chuàng)新天堂、旅游勝地、教育名城、養(yǎng)生樂園、會展中心、電商基地等八大產(chǎn)業(yè)聚集地、吸納全球優(yōu)秀企業(yè)和國際資本投資進(jìn)駐。

自森林城市項(xiàng)目開工以后，碧桂園集團(tuán)穩(wěn)扎穩(wěn)打，各項(xiàng)工作推進(jìn)順利。如今，森林城市的面貌已發(fā)生翻天覆地的變化，煥然一新。

目前，該項(xiàng)目示范區(qū)、濱海商業(yè)街已開放，便利店、特產(chǎn)店、美食店等均已開業(yè)。寺庫奢侈品旗艦店已試業(yè)，Hermès、LV、Dior、CHANEL、PRADA、GUCCI等當(dāng)季奢侈新品全線進(jìn)駐。鳳凰酒店已盛大試業(yè)，總建筑面積超過5萬㎡，海景客房將率先開放。首期交通中心已落地，同時(shí)修建了進(jìn)島高速路橋，北段已通車，南段預(yù)計(jì)明年中通車，接駁PTP高速路，去往第二大橋、吉隆坡、新加坡等地更加便捷。

亞洲健康管理機(jī)構(gòu)——臺灣美兆集團(tuán)已于森林城市簽署合作備忘錄，計(jì)劃明年入駐。已簽約久負(fù)盛名的私立寄宿學(xué)校——Shattuck-St.　Mary's　School（美國嘉德圣瑪麗學(xué)校），打造從幼兒園到高中的國際名校教育，學(xué)校計(jì)劃于2018年8月開學(xué)。其招商團(tuán)隊(duì)已與全球大約200家企業(yè)進(jìn)行洽談，當(dāng)中大部分企業(yè)對于入駐森林城市表示濃厚興趣。碧桂園森林城市正按照它當(dāng)初規(guī)劃的“模樣”逐漸一步步成熟。