按照規(guī)劃，碧桂園森林城市其占地約20平方公里，相當(dāng)于2800個(gè)足球場(chǎng)那么大。未來(lái)預(yù)計(jì)約70萬(wàn)人居住。對(duì)于這樣一個(gè)近乎城市規(guī)模的龐大項(xiàng)目，一般的開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是望而生畏，但對(duì)于碧桂園集團(tuán)而言，這恰恰是它的“拿手好戲”。這個(gè)項(xiàng)目不僅寄寓了碧桂園集團(tuán)海外拓展的雄心，更彰顯了其運(yùn)作一個(gè)近乎城市規(guī)模的實(shí)力和野心，而且它還請(qǐng)來(lái)了一批相關(guān)行業(yè)的“大咖”合作。
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聯(lián)手實(shí)力企業(yè)EDSB共同開(kāi)發(fā)
森林城市是由碧桂園和Esplanade Danga 88（EDSB）合作開(kāi)發(fā)的。碧桂園自身的實(shí)力自不待言，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，2007年在香港上市，福布斯全球上市公司500強(qiáng)。在全球擁有逾500個(gè)高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，服務(wù)超過(guò)300萬(wàn)業(yè)主。2013年碧桂園集團(tuán)首次突破千億人民幣大關(guān)，2014年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬(wàn)㎡，2015年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1402億元，合同銷售面積約2153萬(wàn)㎡。2016年截止10月底銷售額已超過(guò)2700億人民幣。
柔佛人民集團(tuán)EDSB，是由柔佛州政府公司KPRJ控股。KPRJ集團(tuán)自成立以來(lái)一直致力于新山地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，打造依斯干達(dá)特區(qū)多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，擁有雄厚的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。
聘請(qǐng)麥肯錫編制項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位
森林城市對(duì)于碧桂園集團(tuán)而言是一項(xiàng)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期約為20年（開(kāi)發(fā)速度視銷售的情況而定）。但碧桂園的優(yōu)勢(shì)就在于其擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模大、周期長(zhǎng)的大盤(pán)。他們擁有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)、全面的產(chǎn)業(yè)鏈以及熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)運(yùn)作并且具有影響力的合作方。
在國(guó)外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模如此巨大的項(xiàng)目，首先考量的是如何定位這個(gè)城市，才能將森林城市融入、參與、帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。因此，碧桂園聘請(qǐng)了國(guó)際知名管理咨詢公司——麥肯錫為森林城市進(jìn)行詳盡深入的分析，按照依斯干達(dá)區(qū)域、新馬東盟乃至全球的大趨勢(shì)來(lái)為森林城市編制產(chǎn)業(yè)定位。麥肯錫報(bào)告中將森林城市定位為新馬的橋梁，為了加強(qiáng)依斯干達(dá)和新加坡經(jīng)濟(jì)一體化的紐帶作用，森林城市需要發(fā)揮對(duì)新加坡的產(chǎn)業(yè)承接與消費(fèi)承接的能力。針對(duì)這一點(diǎn)，森林城市正在積極引入近岸金融、教育、旅游及會(huì)展中心等服務(wù)產(chǎn)業(yè)。麥肯錫的報(bào)告中也分析了森林城市將要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)，因此，森林城市未雨綢繆，對(duì)各種可能性都做好了準(zhǔn)備。
產(chǎn)城一體主打八大產(chǎn)業(yè)
森林城市本著“產(chǎn)城一體”與“城市創(chuàng)新”的理念，每個(gè)島嶼皆有不同的拉動(dòng)因素與功能，主打八大產(chǎn)業(yè)包括旅游會(huì)所、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，將居住、休閑、工作、娛樂(lè)有機(jī)結(jié)合。島一為森林城市首個(gè)開(kāi)發(fā)的島嶼，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、配套先行，引入上述產(chǎn)業(yè)才能帶入人流，打造出產(chǎn)城一體的優(yōu)質(zhì)宜居環(huán)境。后面的島嶼將可以發(fā)揮其位置優(yōu)勢(shì)，成為國(guó)際區(qū)域的商貿(mào)基地，以及居住、商務(wù)、養(yǎng)生空間。
森林城市前期主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行，后續(xù)引入人口，朝高密度的可持續(xù)環(huán)保之城方向發(fā)展。一個(gè)產(chǎn)業(yè)蓬勃的城市必將吸引大量人口在這里就業(yè)、生活。森林城市還與行業(yè)巨擘華為集團(tuán)合作，共同打造智慧城市。
SASAKI設(shè)計(jì)“操刀”總體概念規(guī)劃
借助島嶼的天然優(yōu)勢(shì)，森林城市在打造城市環(huán)境、生活方式、宜居元素等方面擁有更多的靈活性。森林城市總體概念規(guī)劃由SASAKI建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所“操刀”，該公司創(chuàng)建于1953年，是目前美國(guó)排名列的著名設(shè)計(jì)公司，在規(guī)劃方面和土地應(yīng)用方面在世界范圍內(nèi)首屈一指。該公司提出規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的可持續(xù)性方案，還挖掘兩大城市元素——垂直綠化與立體分層交通。全島立體綠化的建筑，目之所及皆為綠植，體現(xiàn)出森林城市熱帶盡管比鄰的生活風(fēng)格。
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客群國(guó)際化 產(chǎn)品更多樣
碧桂園森林城市面對(duì)著廣大的客戶群體，包括來(lái)自馬來(lái)西亞、新加坡、中國(guó)、印尼、日本、澳大利亞、美國(guó)等地的客戶，不同國(guó)家的人對(duì)產(chǎn)品的需求也不相同，例如，新馬客戶較為偏好小戶型1房—2房，其他國(guó)家客戶較為偏好大戶型，因此，為了滿足廣大的市場(chǎng)，碧桂園森林城市從產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、間隔區(qū)間、朝向、景觀等多重因素來(lái)適合市場(chǎng)的產(chǎn)品。
從建筑設(shè)計(jì)上，森林城市采用的是龍船型設(shè)計(jì)理念，做到戶戶有景，加上了退臺(tái)形設(shè)計(jì)，讓整個(gè)建筑外立面更加獨(dú)具風(fēng)格，突破了以往在新山一貫的公寓設(shè)計(jì)理念。戶型設(shè)計(jì)上也針對(duì)不同客戶的需求做出了多種不同的戶型風(fēng)格以及不同間隔大小的戶型。朝向及景觀方面，也選了盡可能大家都喜歡的南北朝向以及讓景觀最大化的考量因素來(lái)制定產(chǎn)品。
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高爾夫立體園林風(fēng)格
森林城市展示區(qū)景觀由資深高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師梁國(guó)坤先生設(shè)計(jì)，采用高爾夫立體園林風(fēng)格，提取海洋元素，引進(jìn)百年古榕，最大化的利用場(chǎng)地現(xiàn)有的地形地貌、自然生態(tài)環(huán)境、旅游資源、沿海資源等資源，形成與現(xiàn)代建筑形式相融合的獨(dú)特風(fēng)格。
發(fā)展至今，森林城市穩(wěn)扎穩(wěn)打。2013年1月，碧桂園遵守馬來(lái)西亞政府的要求，取得了詳細(xì)環(huán)評(píng)報(bào)告的通過(guò)。之后又在短短3個(gè)月內(nèi)取得優(yōu)惠政策的落地。目前，碧桂園仍在為森林城市爭(zhēng)取更多的利好政策，吸引投資者入駐，將森林城市打造成為不論是生態(tài)上還是經(jīng)濟(jì)上都可以持續(xù)的項(xiàng)目.
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