????廣州價(jià)值數(shù)億元地塊憑啥三次1元錢“賤賣”？
????新華網(wǎng)報(bào)道廣地公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓案，知情者稱系低估資產(chǎn)、非法轉(zhuǎn)讓后借第三方平臺(tái)獲取暴利
????“廣州史上最大貪腐案”白云農(nóng)工商系列腐敗案一審宣判剛過去兩個(gè)月，又爆出白云農(nóng)工商曾經(jīng)的托管方———廣州產(chǎn)權(quán)交易所將價(jià)值數(shù)億元的廣州第一生態(tài)樓盤廣地花園1元錢“賤賣”事件。這一糾纏了8年的事件背后到底有什么玄機(jī)？
????1元錢股權(quán)交易三次上演
????廣地花園位于廣州番禺黃金地段，是廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2000年開發(fā)建設(shè)的大型社區(qū)，規(guī)劃總建筑面積58萬平方米，截至2014年11月，已開發(fā)建成27萬平方米，還有31萬平方米未開發(fā)。
????廣地公司成立于1997年，其中，廣州市海珠區(qū)粵海貿(mào)易公司占股55%，國有控股的英德市華鷹國際投資公司占股45%。因后續(xù)投入資金缺乏等原因，2004年11月3日，廣地與廣州產(chǎn)權(quán)交易所簽訂兩年托管協(xié)議，擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓引入投資者。
????2006年10月23日，離托管到期還有10天，產(chǎn)交所將廣地公司100%股權(quán)以1元錢的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給廣東決勝投資發(fā)展有限公司和廣州市泛美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于10月25日進(jìn)行了股權(quán)變更。而廣地公司大股東粵海貿(mào)易公司認(rèn)為這是“被轉(zhuǎn)讓”，不認(rèn)可這一結(jié)果并一直在爭(zhēng)取權(quán)利。
????廣州市番禺區(qū)工商局公開資料顯示，之后，8年間廣地公司的100%股權(quán)又兩次被1元錢“賤賣”，分別是2011年6月3日被轉(zhuǎn)讓給萬澤集團(tuán)等兩家公司，20 14年9月12日被轉(zhuǎn)讓給廣州市臻道房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司。
????初始大股東稱“沒蓋公章”
????產(chǎn)交所受訪時(shí)稱，2005年3月，產(chǎn)交所和廣地公司共同委托廣東誠安信會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)廣地公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，結(jié)果顯示廣地公司虧損1.3億多元，資不抵債，面臨破產(chǎn)。根據(jù)托管協(xié)議，產(chǎn)交所于2005年9月30日在報(bào)紙上發(fā)布公告，公開召集社會(huì)投資者，轉(zhuǎn)讓廣地公司100%股權(quán)。
????產(chǎn)交所當(dāng)時(shí)特管辦的邱先生稱，公告的20天內(nèi)，沒有一家公司提交意向書，產(chǎn)交所又在自己的交易網(wǎng)站上延期公告，直至2006年3月，確定“轉(zhuǎn)讓”給決勝公司和2006年1月剛剛注冊(cè)的泛美公司。
????據(jù)產(chǎn)交所提供的一份錄像資料顯示，2006年4月10日，粵海貿(mào)易公司法人代表?xiàng)顒壮绾炗喠斯ど套兏掷m(xù)資料和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
????而粵海公司則認(rèn)為，最初擬定的股權(quán)交易合同中明確約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果為依據(jù)。而審計(jì)報(bào)告中399元/平方米是1994年土地購買時(shí)的價(jià)格，不是2005年的市場(chǎng)價(jià)，如此算法當(dāng)然“資不抵債”。
????楊勛崇還表示，出于對(duì)產(chǎn)交所的信任，在被要求提前辦理工商變更手續(xù)時(shí)，他確實(shí)在工商變更空白合同資料和轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽過字，但沒簽日期，也沒蓋公章。廣東明鑒文書司法鑒定所的鑒定書顯示，簽名確屬楊勛崇字跡，但印章非粵海公司的。
????“1元錢”一筆轉(zhuǎn)手就6億元
????記者了解到，決勝投資和泛美公司自2006年10月正式接手廣地資產(chǎn)后，并未按雙方約定償還廣地公司所欠債務(wù)，也未開發(fā)新土地，而是于2007年底又以1元錢“賣”給了萬澤集團(tuán)等另外兩家公司。盡管沒正式變更工商登記手續(xù)，但記者得到的資料顯示，截至2010年6月，萬澤集團(tuán)累計(jì)匯出6億多元至中間托管方———廣州市君通拍賣有限公司用于收購廣地公司的資產(chǎn)和股權(quán)。該公司法人代表張劍鋒已于2013年因經(jīng)濟(jì)問題被收審。
????從2006年到2014年，土地價(jià)格飛速上漲，1元錢股權(quán)轉(zhuǎn)讓卻一再上演，背后到底有什么玄機(jī)？記者多次向決勝投資和萬澤集團(tuán)求證相關(guān)情況未果。
????“這就是陷阱！跟托管白云農(nóng)工商完全一樣的手法，虛設(shè)債務(wù)、低估資產(chǎn)、非法轉(zhuǎn)讓，將廣地公司股權(quán)轉(zhuǎn)給其他公司，然后通過第三方平臺(tái)非法獲取暴利?！币晃划?dāng)事知情者說。
????“《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)按公允價(jià)值確定收入額。公允價(jià)值，即指按市場(chǎng)價(jià)格確定的價(jià)值。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按上述規(guī)定對(duì)本案作出認(rèn)定和處理?！眹叶悇?wù)總局[微博]法律顧問王家本律師說。
