雅居樂聯(lián)席主席陳卓林太太陸倩芳(圖右)，昨日未現(xiàn)身投資者電話會議。圖左為陳卓林。(資料圖片)
10月14日消息，據(jù)香港明報財經(jīng)報道，雅居樂(3383)上周證實主席陳卓林遭“軟禁”，昨日復(fù)牌后股價急挫接近兩成，市值蒸發(fā)近34億元。市場憂慮雅居樂財政將面臨巨大壓力，集團(tuán)管理層昨日召開電話會議解讀，稱第四季度將不問價售樓，力保每月至少錄得50億元(人民幣(6.1247, -0.0003, -0.00%)，下同)售樓收入，同時旗下市值200億元投資物業(yè)也可伺機(jī)套現(xiàn)。但有分析員指事件已打擊買家信心，估計集團(tuán)即使大幅“劈價”，也難實現(xiàn)50億售樓目標(biāo)。
雅居樂上周宣布取消供股，市場憂慮集團(tuán)如何償還將于今年12月14日到期的4.75億美元過橋貸款。雅居樂財務(wù)總監(jiān)張森昨日表示，正努力與銀行磋商尋求延期。他隨后又指出，集團(tuán)目前有上海、海南等地投資物業(yè)200億，可在需要時出售，但目前未有此急迫需要。公司會伺機(jī)而動，避免賤賣資產(chǎn)。
股價復(fù)牌挫17% 市值蒸發(fā)34億
不過，星展唯高達(dá)證券執(zhí)行董事吳淑燕指出集團(tuán)仍可能會再次供股。不過目前股價已經(jīng)大瀉兩成，若按照前次供股的做法給出3成折讓，供股成本將非常昂貴。另有分析師指出，為避免壞賬，銀行通常樂于延期。不過，逾期借貸的成本會大幅提高，還將導(dǎo)致雅居樂信用評級降低。
張森指出，10月首10日已錄得20億元銷售額，第四季度將以售樓量為目標(biāo)，每月至少實現(xiàn)50億元銷售。不過，縱觀首3季合約銷售，只有6月超過50億，且當(dāng)月銷售均價僅為8086元，是近兩年來最低位，而且今年首9個月錄得合約銷售286億元，即使第四季全部達(dá)標(biāo)，也無法實現(xiàn)全年480億的銷售目標(biāo)。
分析員：買家信心受損 賣樓比前難
有不具名分析員認(rèn)為，雅居樂在黃金周實現(xiàn)高銷量，主要由于事件當(dāng)時尚未發(fā)酵，但估計陳卓林被調(diào)查事件相信會影響買家信心，成為集團(tuán)能否達(dá)標(biāo)隱憂。
此外，對于市場憂慮陳卓林一旦辭任或觸發(fā)大批貸款違約，張森解釋，陳卓林在2012年曾因涉嫌非禮遭警方起訴，當(dāng)時已經(jīng)修改了大部分銀行的融資條款，倘陳妻陸倩芳及胞弟陳卓賢替代也不會違約。集團(tuán)目前已積極與銀行溝通修改條款，相信問題不大。
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