又一塊全國地王于10月13日正式掛牌。位于上海市外灘的一幅商住辦綜合用地，以248億元的起拍價，刷新今年的全國土地出讓總價記錄。
記者從多方獲悉，黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊入圍的兩家預申請人包括中國民生投資股份有限公司（中民投）和泛海控股。 該地塊于9月初開放預申請，在預申請期間共接受20人次咨詢，最終預申請人只有上述兩家。
該地塊位于上海市浦西外灘板塊，是上海市黃浦區(qū)近些年重點打造的外灘金融集聚帶，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路。上海市規(guī)土局10月13號晚間公布的出讓公告顯示，該出讓地塊土地總面積超過17萬平方米，出讓面積超過12萬平方米，土地用途為商住辦，容積率為5.54。掛牌起始價為248億元，依此折算樓面價為35321萬元／平方米，將于11月18日進入現(xiàn)場競買。
毗鄰該地塊的兩個住宅項目綠城黃浦灣、華潤外灘九里均為高檔住宅，售價均超過10萬元每平方米。相距不遠的外灘8-1地塊也是昔日上海地王，在復星集團主導下已經(jīng)接近交付，定位同樣是金融產(chǎn)業(yè)功能載體。
上海市政府在此次的出讓條件中注明，地塊開發(fā)建設須符合打造上海國際金融中心的資產(chǎn)管理中心、資本運作中心和金融專業(yè)服務中心的功能定位。該地塊將建設以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。希望具有以上同類功能開發(fā)經(jīng)驗、以持有物業(yè)為主要運作模式、具有國際影響力的優(yōu)質企業(yè)參與。
中民投董事長董文標曾在多個場合表示過對地塊的志在必得和開發(fā)預期，上海地產(chǎn)業(yè)界也都認為該幅地塊是“定向”出讓給中民投。今年8月在上海正式成立的中民投，系全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設立，注冊資本為500億元涉及新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領域。
在出讓條件中，出讓方對地塊的要求頗為詳盡。為符合外灘金融集聚帶開發(fā)建設，該地塊此次采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā)，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。同時要求開發(fā)中商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外全裝修住宅比例100%、配建保障性住房比例不低于5%、裝配式住宅比例不低于25%、裝配式公共建筑比例不少于16萬平方米。
據(jù)上海業(yè)內(nèi)人士透露，另一家預申請企業(yè)是泛?？毓?，是中民投的股東之一。公開資料顯示，參與中民投發(fā)起設立的為59家大型民營企業(yè)，包括泛海集團、巨人投資、科創(chuàng)控股、東岳集團、紅豆集團、蘇寧電器等。
泛?？毓啥麻L盧志強亦擔任中民投董事局副主席。和董文標一樣，盧志強也是“民生系”背景，現(xiàn)任民生銀行副董事長。泛?？毓涩F(xiàn)為民生銀行第8大股東，持股2.46%。
此前對該地塊興趣頗濃，且被認為是中民投最強勁對手的港企九龍倉，在10月13日發(fā)布聲明，稱并未參與上海黃浦區(qū)董家渡地塊的競買申請。
兩家關系緊密的公司參與最后的競拍環(huán)節(jié)，可以料見不會出現(xiàn)價格廝殺局面。即便如此，248億元的起拍價已經(jīng)刷新了今年的全國地王記錄。
2013年上海市徐家匯地王成交價為218億元，買方為港資企業(yè)新鴻基。迄今總價最高的地塊出現(xiàn)在2009年，富力雅居樂碧桂園聯(lián)合體以255億元拿下了廣州亞運城地塊，但該地塊樓板價僅為5822元/平方米。
