????與李嘉誠相識(shí)
????中學(xué)畢業(yè)后，周凱旋前往澳洲留學(xué)，80年代中期又開始活躍在倫敦。80年代末，周凱旋認(rèn)識(shí)了著名導(dǎo)演徐克的太太、在政商兩界都有豐富人脈的施南生，又通過施南生結(jié)識(shí)董建華的干表妹張培薇。兩人見面后迅速成為知己，張培薇不僅搬進(jìn)周凱旋的家做閨蜜室友，更與周合組了兩家公司，取名“維港”和“維法”。
????張培薇不僅是董建華的干表妹，還是董建華家族旗下東方海外發(fā)展的董事，同時(shí)還擔(dān)任北京東城區(qū)的政協(xié)委員，她是周凱旋結(jié)識(shí)董家以及在國內(nèi)建立關(guān)系網(wǎng)的關(guān)鍵人物。而她與李嘉誠的相識(shí)，也與和張培薇合作的維港公司不無關(guān)系。
????1992年，董建華旗下的東方海外準(zhǔn)備投資北京的地塊，地塊位于王府井邊緣、北京飯店后面。當(dāng)時(shí)周凱旋前往北京進(jìn)行實(shí)地考察，在得知整個(gè)東長安街及王府井地區(qū)都屬于統(tǒng)一規(guī)劃、如要進(jìn)行開發(fā)須將周邊1萬平方米面積的地塊整片開發(fā)后，她毫不猶豫地決定整塊地全部一起開發(fā)。
????之后周凱旋又提出一個(gè)更為大膽的計(jì)劃，同時(shí)將周圍的幾塊地一并拿下，將項(xiàng)目的面積從1萬平方米擴(kuò)展到10萬平方米，并以東方海外的名義將項(xiàng)目取名為“東方廣場”。北京的東方廣場項(xiàng)目在香港引起轟動(dòng)，董建華親自出面，邀請了多家地產(chǎn)商合作，作為香港地產(chǎn)界頭號(hào)人物的李嘉誠自然也在其中。周凱旋與張培薇的維港公司則成為東方廣場的項(xiàng)目顧問。
????1993年秋天，周凱旋在北京的王府飯店第一次與李嘉誠見面。毫無地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的她準(zhǔn)備了厚厚的資料，用各種理由來說服超人，并提出多種方案，保證能搞定拆遷和土地平整問題。兩人之間的談話只進(jìn)行了短短的5分鐘，李嘉誠一口答應(yīng)周凱旋提出的2.5%的傭金比例，并由她負(fù)責(zé)全部拆遷工作。
????6個(gè)月后，項(xiàng)目地塊上的建筑物全部被夷為平地。1996年1月，周凱旋將手續(xù)齊備的10萬平方米“熟地”交到李嘉誠手上，而她自己則按東方廣場20億美元總投資的2.5%，獲得了4億港元的傭金。東方廣場項(xiàng)目不僅為周凱旋賺到了人生的第一桶金，也是她逐漸走近李嘉誠的墊腳石。
