11月份以來，首開股份和廣宇發(fā)展分別公布98億元和166億元的再融資方案。同時(shí)，在投資方向上，時(shí)代萬恒更是宣布擬募集資金將全部投向旅游地產(chǎn)。
進(jìn)入11月以來，發(fā)布再融資方案的房企數(shù)量相比前幾個(gè)月明顯減少。不過，與之前大部分房企在融資金額和投資方向上的謹(jǐn)慎相比，11月公布融資方案的幾家房企在上述兩方面的“尺度”均有所升級(jí)。此前絕大部分房企的募資金額都在50億元以下，且在投資方向上更多的選擇了保障性住房。
11 月14日晚，時(shí)代萬恒發(fā)布公告稱，公司擬以6.16元/股的價(jià)格，向不超過10名符合規(guī)定的投資者，非公開發(fā)行股票不超過7000萬股，預(yù)計(jì)募集資金總額不超過4.3億元?？鄢l(fā)行費(fèi)用后，公司擬以全部募集資金對(duì)控股子公司大連萊茵海岸度假村有限公司增資，并投向其開發(fā)的“萬恒·天籟灣”項(xiàng)目。
據(jù)悉，“萬恒·天籟灣”項(xiàng)目的定位是集觀光、休閑、度假、餐飲、居住、養(yǎng)老于一體的旅游度假綜合體，項(xiàng)目主要滿足東北、內(nèi)蒙古等內(nèi)陸地區(qū)居民的避暑和避寒需求、京津地區(qū)居民的休閑度假需求。
公告還顯示，“萬恒·天籟灣”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積384197平方米，總建筑面積478742平方米，其中住宅建筑面積299431.4平方米、公建建筑面積179310.6平方米。該項(xiàng)目總投資額逾24.92億元，截至2013年9月30日，項(xiàng)目已開發(fā)建筑面積為18.40萬平方米，已完成投資額為74848萬元；已經(jīng)銷售5.42萬平方米，取得銷售收入34970.6萬元，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-3603.49萬元。收入測(cè)算按10年預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目收入總金額近40.44億元。
不過，該項(xiàng)目所在地大連金州灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，包括世茂地產(chǎn)等多家龍頭房企均在此開發(fā)項(xiàng)目。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前共有38家房企發(fā)布再融資方案，融資規(guī)模超過900億元。
此前的11月1日，首開股份宣布擬以不低于5.93元/股，合計(jì)發(fā)行不超過6.75億股，募集資金40億元，投入北京、太原、蘇州三地經(jīng)濟(jì)效益較好的項(xiàng)目，并發(fā)行總規(guī)模不超過58億元的公司債券。
11月13日，停牌長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，擬以每股7.21元的價(jià)格向魯能集團(tuán)、魯能集團(tuán)全資子公司魯能置業(yè)及世紀(jì)恒美發(fā)行17.31億股，購買其分別持有的8家房地產(chǎn)公司股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值合計(jì)約為124.84億元。同時(shí)，廣宇發(fā)展擬以不低于7.21元/股的價(jià)格非公開發(fā)行股票募集不超過本次交易總金額25%的配套資金。根據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值124.84億元計(jì)算，募集配套資金總額不超過41.61億元，使得廣宇發(fā)展合計(jì)總募資金額超過166億元，創(chuàng)下今年房企募資總額的最高紀(jì)錄。
而隨著房企在融資金額和投資方向上的“尺度”越來越大，再加上迪馬股份和海印股份相繼表示再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理，因此，不少業(yè)內(nèi)人士均表示房企再融資開閘指日可待。
