????10月21日消息，近日，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)顧云昌在上海發(fā)表演講時(shí)指出，中國(guó)房地產(chǎn)面臨調(diào)結(jié)構(gòu)大潮，總體上已進(jìn)入供需相對(duì)平衡狀態(tài)，一些地方已經(jīng)飽和，而京滬等地供不應(yīng)求是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，因高檔房占比太高。
????顧云昌是在中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟主辦的2013中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上做出如此表述的?！拔艺J(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，總體上已經(jīng)改變了過(guò)去供不應(yīng)求的狀態(tài)，進(jìn)入了供求相對(duì)平衡的階段。有些地方已經(jīng)飽和了，或者說(shuō)‘階段性飽和’了，”他表示。
????中國(guó)的房地產(chǎn)在這種情況下如何調(diào)控？顧云昌指出，過(guò)去我們習(xí)慣于只要一出事情就調(diào)控，恰恰現(xiàn)在中央不調(diào)控讓很多人不習(xí)慣，未來(lái)調(diào)控要更多發(fā)揮地方政府的作用，因地制宜、分散決策，不能一刀切。
????他表示，中國(guó)房地產(chǎn)正面臨“調(diào)結(jié)構(gòu)”的大潮，首當(dāng)其沖便是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。一方面，上海、北京的房?jī)r(jià)還在漲，不斷出現(xiàn)“日光盤(pán)”和地王，但是另一方面，溫州等地房產(chǎn)泡沫破滅，不少三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管總體供應(yīng)量很大，但房子還是賣(mài)不掉。
????“上海、北京現(xiàn)在庫(kù)存很少，已經(jīng)超出地域警戒線了，所以供應(yīng)很緊張，總量供不應(yīng)求，但是更多是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，”顧云昌表示，北京、上海高端的房子供應(yīng)量很大，中低價(jià)位的房子供應(yīng)量稀缺，比如上海6萬(wàn)套房子里有2萬(wàn)多套是中低價(jià)位套型，3萬(wàn)多套是高檔房，而高檔房子賣(mài)不掉還有不少庫(kù)存。
????另外，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整更多是業(yè)態(tài)的調(diào)整。根據(jù)顧云昌的觀點(diǎn)，當(dāng)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)供求平衡以后，更多的人喜歡搞商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，這三者有一個(gè)共同點(diǎn)——中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)還是有問(wèn)題。
????用一句話來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)的產(chǎn)品仍然是用開(kāi)發(fā)住宅的理念和手段去開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，沒(méi)有抓住“非住宅地產(chǎn)的本質(zhì)”。他說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在明顯“重開(kāi)發(fā)，輕管理”，其實(shí)應(yīng)該把精力和服務(wù)放在運(yùn)營(yíng)、后期管理方面，但這不是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)。
