[提要]國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令表示據(jù)調(diào)研，幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區(qū)，其規(guī)劃占地和人口甚至于遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老城區(qū)?，F(xiàn)在不止鄂爾多斯，很多地方都出現(xiàn)了“鬼城”的現(xiàn)象，即使北京和天津之間也有空城。一些城市的房地產(chǎn)項目空置率達40%-60%，有些中西部城市的項目空置率更高達70%-80%。[網(wǎng)友有話說]
制圖 王健蕓 高映標(biāo)
“城鎮(zhèn)化不是第二個‘4萬億’，地方政府要改變政策判斷和路徑依賴。”國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令6日在江西新型城鎮(zhèn)化論壇上如是說。他表示，隨著城鎮(zhèn)化話題的升溫，相當(dāng)一部分人期待城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺并由此形成政府加大投資的路徑依賴。然而，城鎮(zhèn)化的核心是改革，并不是“投資拉動經(jīng)濟”模式的延續(xù)。因此，“所有人必須轉(zhuǎn)變觀念，否則期待就會落空?！眴虧櫫钫f。
另外，喬潤令透露，按照國家發(fā)改委的工作安排，今年下半年會出臺全國城鎮(zhèn)化規(guī)劃。但是，他預(yù)計這個城鎮(zhèn)化規(guī)劃是一個“體制變革、結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”的城鎮(zhèn)化規(guī)劃。
喬潤令分析指出，目前城市攤大餅式擴張、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口難以融入城市社會等問題，在我國城鎮(zhèn)化過程中非常突出。事實上，在新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)的大潮之下，借助推進城鎮(zhèn)化之名，大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資的城市越來越多。但是，“沒有產(chǎn)業(yè)支撐，沒有人流物流集聚，這種發(fā)展模式是不可持續(xù)的。”在喬潤令看來，我國很多地區(qū)的“城市供給”已經(jīng)過剩，“有城無業(yè)，有城無市，有城無人”的“三無”現(xiàn)象嚴(yán)重。
“據(jù)我們調(diào)研，幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區(qū)，其規(guī)劃占地和人口甚至于遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老城區(qū)?！眴虧櫫钪毖?，現(xiàn)在不止鄂爾多斯，很多地方都出現(xiàn)了“鬼城”的現(xiàn)象，即使北京和天津之間也有空城。
“據(jù)我們的調(diào)查，一些城市的房地產(chǎn)項目空置率達40%-60%，有些中西部城市的房地產(chǎn)項目空置率更高達70%-80%。”喬潤令表示，這造成土地等資源的極大浪費。
“中國前20年一直在做城鎮(zhèn)化建設(shè)，但如果做不好風(fēng)險很大，城鎮(zhèn)化建設(shè)不能延續(xù)老路，必須轉(zhuǎn)型走新型城鎮(zhèn)化的道路，才能成為中國經(jīng)濟下一步發(fā)展的動力。”他說。
喬潤令分析指出，未來的新型城鎮(zhèn)化應(yīng)具備三大特點，其一一定是體制變革的過程。即，城鎮(zhèn)化不能單純地理解為投資上項目，圈地蓋房子，一定是體制變革的過程。
第二，新型城鎮(zhèn)化一定是以人為本。“中國三四億的農(nóng)民需要轉(zhuǎn)移到城市，這個是新興城鎮(zhèn)化主體中的主體，只有三四億農(nóng)民進入城市，轉(zhuǎn)為城市市民，升級為中產(chǎn)階級，我們才能有足夠的內(nèi)需企業(yè)。”他說。
第三，新型城鎮(zhèn)化一定是城市轉(zhuǎn)型的過程?！艾F(xiàn)在我們的城市發(fā)展是粗放的、攤大餅式的，浪費、污染、效率低下，如果新型城鎮(zhèn)化沒有城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，我們的新型城鎮(zhèn)化就不可能成功?！?/p>
對此，住建部政策研究中心主任秦虹指出，可以肯定，城鎮(zhèn)化無疑是中國未來發(fā)展的國家戰(zhàn)略，也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要一環(huán)?！俺擎?zhèn)化既可以拉動投資，更能拉動需求，是挖掘潛在國內(nèi)內(nèi)需（投資和消費）的交點，因此城鎮(zhèn)化的趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的?！?/p>
但是，秦虹也強調(diào)，“新型的城鎮(zhèn)化一定要在土地的利用上高效和集約做文章，提高土地已有的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的土地利用率。并且，做到‘產(chǎn)城’結(jié)合，用產(chǎn)業(yè)做支撐為重要?！?/p>
她還特別指出，城鎮(zhèn)化是發(fā)展的結(jié)果，不能為了城鎮(zhèn)化而城鎮(zhèn)化，而是應(yīng)該相信“市場”本身是城鎮(zhèn)化發(fā)展的源動力，政府不應(yīng)過多干預(yù)。
名列前茅的是一批國內(nèi)三線城市，其中隴南、武威、酒泉依次名列全國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的前三位。而且風(fēng)險最高的前50名中，除了拉薩是二線城市外，其余皆是三線城市。榜單顯現(xiàn)出一線、二線、三線風(fēng)險得分均值依次遞增的趨勢，這就意味著，三線城市比一二線城市存在著更大的風(fēng)險。
現(xiàn)狀：三四線城市被指易現(xiàn)鬼城 樓建得像一根根筷子
難題：3.9億農(nóng)民待轉(zhuǎn)移為市民 “被進城”與“鬼城”問題難解
借鑒：發(fā)達城市衰敗樣本 “鬼城”底特律60載沉淪
中國鬼城盤點
在三峽大壩還沒有截流的時候，我們心目中的鬼城只有豐都一座。不知從何時起，名字開始與豐都沒有瓜葛。在短時間內(nèi)，我們無法逐一驗證這些城市的誕生背景。不過通過目前的公開資料，我們把已知的12座鬼城做個梳理，或許能看出一些倪端。
