北京市進一步優(yōu)化調整房地產相關政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
北京市深入貫徹落實中央政治局會議精神，堅持首都功能定位，適應房地產市場供求關系的新變化，回應群眾關切，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，9月30日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》提出，加大信貸政策支持力度。一是降低存量房貸利率。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，切實減輕購房人房貸利息負擔。二是下調房貸首付款比例。將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環(huán)內住房）、不低于30%（購買五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調至不低于20%。三是更好發(fā)揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。
《通知》提出，優(yōu)化調整商品住房限購政策。一是縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。對非京籍家庭購買五環(huán)內住房的，社保或個稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進一步調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合本市經濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是調整通州區(qū)住房限購政策。為促進城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實現職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
《通知》明確，北京市將按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。
此外，《通知》還明確，北京市將加快構建房地產發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產風險，穩(wěn)定市場預期。
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關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動構建房地產發(fā)展新模式，經市政府同意，現就有關事項通知如下：
一、落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近。
二、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。
三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。
符合本市經濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。
八、加快構建房地產發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產風險，穩(wěn)定市場預期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
北京市財政局
中國人民銀行北京市分行
國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局
國家稅務總局北京市稅務局
北京住房公積金管理中心
2024年9月30日
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