昨日，有業(yè)內(nèi)人士在微博上爆料稱：“增城、從化兩地開(kāi)始限價(jià)，均以去年均價(jià)為基準(zhǔn)，上浮5%，試行期為三個(gè)月，不管什么產(chǎn)品、地點(diǎn)都按此規(guī)定執(zhí)行?！边@一消息在網(wǎng)上引起各方關(guān)注。而從化市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)沒(méi)有類似對(duì)樓盤(pán)限價(jià)的政策。
增城：?jiǎn)蝹€(gè)樓盤(pán)漲幅限低于5%
增城3月底已公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：今年增城房?jī)r(jià)漲幅要低于10.5%。值得關(guān)注的是，增城雖然不限購(gòu)，但對(duì)單盤(pán)卻進(jìn)行了價(jià)格限制。
記者昨日以開(kāi)發(fā)商身份致電增城房管局市場(chǎng)科，該科工作人員告訴記者，上周五增城房管局召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，已經(jīng)通報(bào)了限價(jià)5%的情況，增城的基準(zhǔn)價(jià)格是7033元/平方米，限價(jià)為7033×10.5%。也就是7385元/平方米。
當(dāng)記者表示目前新塘樓盤(pán)在售價(jià)格都超過(guò)8000元/平方米，新盤(pán)定價(jià)7300多元/平方米不符合市場(chǎng)情況時(shí)，該工作人員稱，由于新塘樓盤(pán)價(jià)格較高，這個(gè)7385元的限價(jià)對(duì)于新塘的樓盤(pán)是比較不利的。該工作人員也表示，這是市里要求的，他們也沒(méi)辦法。
記者了解到，限漲5%的政策試行期為三個(gè)月。而對(duì)于限價(jià)的問(wèn)題，增城市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，由于第一季度增城一手房網(wǎng)簽成交均價(jià)較去年均價(jià)上漲高達(dá)24%，為了實(shí)現(xiàn)年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，第二季度暫時(shí)將房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)調(diào)整為房?jī)r(jià)漲幅低于5%，而第三、第四季度是否再調(diào)整房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將依據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)而定。
從化：4月份至今未發(fā)預(yù)售證
“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要對(duì)具體樓盤(pán)進(jìn)行限價(jià)，這樣也不公平?！贬槍?duì)從化限價(jià)的傳言，從化市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)南都記者明確表示，根據(jù)此前出臺(tái)的從化市房地產(chǎn)調(diào)控方案，從化不限購(gòu)，但設(shè)定了全市全年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。據(jù)了解，今年從化G D P預(yù)期增幅13%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增幅11%。這也意味著，從化2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于11%。
據(jù)介紹，目前從化普通一手住宅均價(jià)在6500元/平方米左右，別墅均價(jià)為1.3萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元/平方米，優(yōu)質(zhì)別墅每平方米要去到兩三萬(wàn)元。據(jù)悉，目前從化尚在研究調(diào)控具體實(shí)施細(xì)則，4月份至今還未發(fā)出過(guò)預(yù)售證。
業(yè)內(nèi)擔(dān)心 限價(jià)缺乏可操作性
對(duì)于增城的限價(jià)措施，不少專家指出，單盤(pán)限價(jià)的規(guī)定可操作性低。有業(yè)界人士表示，對(duì)于已有網(wǎng)簽記錄的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)還好辦，只要今年申報(bào)的新貨平均價(jià)格不高于去年成交均價(jià)的5%就行了。但在具體操作上依然有難度，目前增城許多洋房的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米了，新的開(kāi)發(fā)商將直接被拒于增城門(mén)外。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，增城直接限價(jià)是“沒(méi)有辦法的辦法”，如果不采取單盤(pán)限價(jià)的辦法，房?jī)r(jià)漲幅肯定超標(biāo)。
廣東省房協(xié)理事趙卓文則認(rèn)為，政策一旦執(zhí)行，增城的房?jī)r(jià)必然得到控制，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商“沒(méi)辦法應(yīng)對(duì)”，只能坐等政策取消。
對(duì)此，有增城開(kāi)發(fā)商表示，限價(jià)5%的做法對(duì)于開(kāi)發(fā)商很不公平，“拍地的時(shí)候并沒(méi)有說(shuō)要限價(jià)，現(xiàn)在要賣樓了才說(shuō)限價(jià)。如果當(dāng)時(shí)說(shuō)要限價(jià)的話，肯定不會(huì)用那么高的價(jià)格去拿地”。
增城
3月份增城市網(wǎng)簽成交均價(jià)達(dá)8681元/平方米，較去年均價(jià)上漲近26%。
從化
3月份，從化市網(wǎng)簽成交均價(jià)達(dá)8116元/平方米，比去年均價(jià)上漲近19.6%。
